近日，广州市发布了普通住宅新标准，以便更好地区分普通住宅和非普通住宅。根据新标准，如果住宅小区建筑容积率在1．5以下（不含1．5），2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上，实际成交价格高于该区市场指导价，任何一个条件符合，即可认定为非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅有着明显的区别，首先普通住宅指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅，部分地区规定普通住宅是不允许商用的，而非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。
普通住宅和非普通住宅的面积也有着明显的区别，普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下，广州的普通住宅面积标准为144平米以下（含144平米），而非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。
此外，小区建筑容积率也是判断普通住宅和非普通住宅的标准之一，小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例，普通住宅的容积率通常都是在1．0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下，而非普通住宅的容积率在1．0以下，其舒适度好。
最后，房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1．2倍，也是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一，通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1．2倍以上，不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1．44倍，就能够成为普通住宅。
总之，普通住宅和非普通住宅有着明显的区别，从面积、小区建筑容积率以及房屋的成交价格都可以很容易地区分出普通住宅和非普通住宅，因此，在购买房屋的时候，我们应该仔细考虑，以免买到非普通住宅，而受到不必要的损失。
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