民法典挂牌（民典法业委会）

2022-12-01 六尺法务民法典

招拍挂三种方式的区别

1、招标：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。2、拍卖：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

【法律分析】

挂牌：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。1、适用范围不同（土地类别）：在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。2、土地使用权出让金定价方式不同：协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。勾地指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。勾地指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：（一）当事人的名称和住所；（二）土地界址、面积等；（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（四）土地用途、规划条件；（五）建设用地使用权期限；（六）出让金等费用及其支付方式；（七）解决争议的方法。

民法典挂牌（民典法业委会）

房子给中介在房管局挂牌后果

1、如果房屋在房管局挂牌，也就是说是出售的意思，但是它这种出售是公开叫卖，会按照国家的标准，采取拍卖的形式来公开招标，或者公开出售、拍卖、挂牌交易等等。并且在市场里面，还会发出一个买卖的信息，市民们可以通过公开栏信息，从而能够了解到房屋的买卖信息。2、在交易市场的作用下，买方和卖方可以在市场挂牌的电子交易系统，同时能够明确了解价格以及它的数量等等，采取招标、拍卖、协议的方式来购买房产。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

新民法典如何处理激励股

(一)直接通过定向发行方式实施直接通过定向发行方式，意即挂牌企业直接向公司董事、监事、高级管理人员及其他核心员工等不超过35人或上述人员成立的合伙企业直接发行股份，在经过董事会决议通过、股东大会决议通过、股转公司备案、登记结算公司登记等程序后即算完成。

(二)参照A股上市公司股权激励相关法规制定具体方案参照A股上市公司股权激励相关法规制定具体方案，意即通过限制性股票、股票期权等方式实施，并设置了相对完整的实施条款，以期达到长期激励的目的。

一、好心要做成好事

创业企业做员工激励股权，初心是团结、激励员工参与创业，分享企业成长收益。但是，我们也看到，有的创业企业在花费时间、精力、金钱，实施全面、具体的员工激励股权方案后，创业团队反而散了，硬是把喜事办成了丧事。

自视过高是人的天性，比较后产生失落是人之常态，期权分配不公则会火上浇油。因此，期权分配应考虑员工真实贡献，让大家至少感觉公平。在核心创业团队之外，期权分配尽可能保密。事先与员工思想沟通，预预热，暖暖场，让员工感觉到创业企业对他所做贡献的肯定和认可，也让员工理解创业企业对他长期共同参与创业的预期。

二、慎重发放

知道大多数药物无效，才称得上是好医生。激励股权，也不是一激就灵，须慎重发放。请考虑：

1. 发放对象

有的创业者看多了明星企业全员持股的传说，也想依葫芦画瓢。

期权是对未来的预期收益。对于大多数普通员工而言，“初创”企业的激励股权对他们太遥远，看得见的价值有限，激励作用也就有限。大家又都有买车、买房、养娃的现实需求，给他们发看得见摸得着的工资和奖金，比发激励期权来得实在。只有那些有长期创业心态，愿意从低点做起，真正能将墙上画做成手中饼，对公司有实际贡献价值的员工，才考虑发激励股权。

2. 慎重搭结构

对于将来是搭境内结构还是境外结构不明朗的企业，请考虑由核心创始股东代持激励股权。如果一上来就在境内设立员工持股公司，公司最后实际采用的又是VIE结构，境内员工持股公司结构就白搭，得折腾一遍推倒重来。

3. 发放节奏

预留的激励股权池别一次性发放完毕。比如，可以考虑逐年逐批按照4:3:3或5:3:2的节奏发放。

三、黑脸红脸：员工预期管理

纠纷的深层次原因，很多源于心理预期与现实结果之间反差产生的失落感。因此，对员工应避免过度承诺，导致员工对激励股权产生不切实际的预期。

律师主要唱“黑脸”，给员工提示激励股权可能会面临的问题。比如，律师可以敞亮地提示员工，激励股权可能是画饼，可能是墙上挂的美女图。但是，大家一起努力把公司事业做起来时，墙上挂的美女才能变成自家炕上的媳妇，激励股权才有实实在在的价值;发放激励股权是基于公司对员工长期参与创业和价值贡献的预期，因此会和服务期限挂钩，会有兑现安排与员工离职时的期权回购安排;境外结构下，员工上市前行权会受到限制等。

创业者主要唱“红脸”，给员工讲讲企业理想和愿景，给员工鼓劲、打气。

员工对创业企业正反两方面情况都有心理准备和预期，可以减少期权纠纷。

四、专业人士把关

凡是涉及创业企业股权的问题，都是重大问题。期权不仅和股权相关，还和团队建设相关，无疑是创业企业的重大事项。

因此，创业者们至少请专业的创业投资律师朋友帮忙看看、把把关。把把关的成本，也可能是喝喝茶，聊聊天，多个朋友。