北京住房租赁新政（北京房屋租赁新规）

2021年房屋出租税收新政策

2021年房屋出租税收新政策为：

1、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；

2、住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

3、住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税，需要携带的资料有租赁合同、房东的身份证复印件和产权证复印件。从租赁业务实施来看，房东不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但是实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条　法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。　第五条　国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。

地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。

各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。

税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

国家租房新政策是什么

我来说说国家公租房新政策吧，以下是2017年关于公租房的最新规定：

不同房屋类别等因素。在租赁5年期满后、同品质,最长为5年。租金标准按照贷款利息,由市物价部门会同市财政、维护费并根据不同地段、市住房保障机构等相关部门研究确定不同地区政策不太一样,符合条件的承租人可以购买居住的公租房,而且比较多。

1.什么是公共租赁住房?

公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。

2.申请公租房经过哪些程序?

申请公租房要经过以下程序：申请--初审--复审--公示轮候--摇号配租--签约入住。

3.公租房有哪些申请方式?

申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。

(1)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。

(2)单身人士申请的，本人为申请人。

(3)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

4.哪些人可以作为单身人士申请?

未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。

5.申请公租房的基本条件是什么?包含哪些人群?

申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

购租并举下，北京租房能落户和上学吗？

根据《通知》，北京将建立全市统一的住房租赁监管平台，符合条件的京籍无房家庭子女可以在租房所在区上学，租住公租房可以办理户籍迁入，进一步推进购租并举的住房制度。

一、租房能办理落户吗？

根据《通知》，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。也就是说，在北京租房满足以下条件的可以办理落户：

1.承租人为京籍（包含单位集体户口）

2.承租的是公租房或直管公房

此外，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

注：直管公房是国家房地产管理部门（如各区的房管局）享有所有权的或直接经营管理的房屋。

二、租房子女能上学吗？

1.京籍无房家庭租房子女能上学吗？

之前对于京籍家庭来说，其子女要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学，而根据《通知》， 京籍无房家庭 的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在 该区 接受义务教育：

（1）符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上

（2）在住房租赁监管平台登记备案

（3）夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。 例如，一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。

2.非京籍家庭租房子女能上学吗？

《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

也就是说，非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是从之前的规定，提供“五证”，包括：

（1）在京实际居住证明

（2）在京务工就业证明

（3）全家户口簿

（4）有效期内的北京市居住证（或暂住证、居住登记卡）

（5）户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明

三、租房新政还说了啥？

1. 建立全市统一的住房租赁监管平台

租房将在监管平台上备案。 根据《通知》，市住房城乡建设部门将组织建立住房租赁监管平台，为租赁当事人提供租赁信息发布、租赁合同网上签约、登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

2. 租金、押金的收取和支付

（1）租房合同期内不许随意涨租金

根据《通知》，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

（2）出租人应当按月收取租金

承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

（3）合同终止后3个工作日内房主应退回押金

出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。

3.保障承租人合法稳定居住

（1）出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

（2）出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。 承租人在同等条件下享有优先购买权。

（3）出租住房在 租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（4）租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

此外，还明确承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。次承租人不得再次转租。

资料来源：《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》

该内容只在北京适用