房产交易流程（合肥房产交易流程）

2022-11-25 法律资讯侵权

房屋买卖交易流程

买卖房屋的交易流程如下：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、双方签订房屋买卖合同；

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房屋交易流程

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房产交易手续办理流程

房产证过户流程：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产交易流程（合肥房产交易流程）

房地产交易流程是什么？

一、房地产买卖的基本流程 [要点] 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。 [解释] 商品房预售基本流程商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售的一般流程为：第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。第七步：办理预售合同文本登记备案。第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。第十步：办理交易过户、登汜领证手续。二、房地产开发项目转让基本流程房地产开发项目转让是指房地产开发项目权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为。转让房地产开发项目的，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之口起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产开发项目转让的一般流程为：第一步：房地产开发项目权利人向房地产管理部门提出转让申请。第二步：房地产管理部门对申请进行审核、批复。第三步：转让双方签订房地产开发项目转让合同。第四步：到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。第五步：持房地产开发项日转让合同到房地产开发主管部门备案。三、商品房现售基本流程商品房现售，是指房地产开发企业将其依法开发并已竣丁验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。商品房现售应当符合的条件是：具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收; 拆迁安置已经落实;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付口期;物业管理方案已经落实。商品房现售的一般流程为：第一步，房地产开发企业办理商品房初始登记取得房屋所有权证。第二步，房地产开发企业与房地产中介服务机构签定委托销售合同，或设立售楼部自行销售。第三步，房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构发布售房信息。第四步，买受人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。第五步，买受人查询该楼盘的权益和物质实休等基本情况。第六步，买受人与开发商签订商品房销售合同。第七步，办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。四、二手房买卖基本流程二手房买卖是指房屋所有权人将其依法拥有所有权的房屋(但不包括新建商品房)通过买卖转让给他人的行为。二手房买卖的一般流程为：第一步：卖房人通过中介服务机构、媒体等渠道发布卖房信息。第二步：购房人通过中介服务机构、媒体等渠道寻找交易房源。第三步：购房人了解房屋的权益和物质实体等基本情况。第四步：交易双方签订房屋买卖合同。第五步：办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。房地产交易严重关乎到当事人的合法权益，在进行交易的时候一定要对相关证件进行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在签订房地产交易合同的时候最好是要有第三方公证人在产，以确保双方交易安全，好啦，以上就是关于房地产交易流程的相关内容，希望对您有所帮助!

个人房产交易流程是什么？

一、房产交易流程 1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。 2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。 3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。 4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。 5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。 6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。 7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。 8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。 9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。 10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。二、注意事项 1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。