民法典房屋拆迁未过户,老人过世房子没过户到自己名下?

民法典房屋拆迁未过户，老人过世房子没过户到自己名下？

“老人过世，房子没有及时过户到继承人名下；担心遇到拆迁时，引起赔偿款分配纠纷，甚至拿不到赔偿款”。

有这样的担心完全可以理解，毕竟不动产权证是唯一凭证，产权证上登记的权利人是房屋唯一合法所有权人。未过户，意味着法理上继承人还不是房屋的所有权人，建立在所有权基础上的一些权利会受到限制：

《民法典》第240条中规定，所有权人对不动产依法享有的权利有4项，即占有权、使用权、收益权和处分权。

这里尤其要着重强调一下“收益权”，把房屋出租赚取租金是收益权的体现；同时，拆迁时获赔拆迁补偿款也是收益权的体现之一。

收益权是建立在所有权的基础之上的。即法理上，拆迁补偿款应该给产权证上的登记人，未过户意味着继承人无法获得拆迁补偿。甚至，继承人无权处置房产，没有签署拆迁协议的资格。

如此一来，老人过世，房子未及时过户，继承人就无权处置房产，甚至无权获得拆迁补偿了？

其实并非如此，根据相关规定，继承并非是从“过户”时开始的，而是从被继承人“死亡”时开始的。说得更直白一些，被继承人死亡之时起，继承就开始了，“过户”完成只不过是程序上的再次确认。

对于上述，最高法2020年12月25日通过的《关于适用<民法典>继承篇的解释(一)》第一条中有明确规定：

宣告死亡的，根据民法典第四十八条规定确定的死亡日期，为继承开始的时间。

也就是说，即便未完成过户，但继承从被继承人死亡时就开始了，继承人即便在拆迁时尚未完成过户，也能主张拆迁款补偿等权利。或者说，继承从被继承人死亡时开始，但并未明确规定继承人必须在多长期限内完成“过户”流程，在未完成过户之前，不影响归继承人主张房屋所有权。

综上，遇到这种情况的时候，不用担心拿不到拆迁款，继承人可以作为签订补偿协议和领取补偿款的主体。

当然，即便不耽误拆迁协议的签署和赔偿款的领取，但实际操作中，未过户比起已完成过户登记的，要麻烦很多，比如：

如果已过户完成，遇到拆迁，拿出不动产权证证明房屋归属就可以了，无需其他任何资料。

反之，如果未过户，那么开发商为了避免卷入纠纷，就需要继承人拿出能证明自己是继承人的证据，比如遗嘱；或者法定继承情形下有多个继承人的，需要出具与被继承人的关系证明，放弃继承的还要出具放弃继承的书面协议，甚至需要做公证。材料、程序，较为繁琐和复杂。

不仅是遇到拆迁时繁琐，即便是日常生活中，未过户也处处受限，比如：

把房子出租，租客要看产权证吧？如何证明房子是自己的？出具房产证的同时还要同时出具户口本；

再就是未过户的房产，处置时受限更大，比如不能出售、不能抵押、不能赠与他人，以上都需要过户完成后才能行使上述处置权。

因此，为了避免不必要的麻烦和纠纷，有条件尽早过户的，一定要及时过户。

那老人过世后留下的房屋，如何过户呢？

简单叙述一下，在无继承争议的情况下，如果有遗嘱，带着遗嘱、不动产权证、继承人身份证明、死亡证明等相关资料到不动产权登记中心办理即可；如果是法定继承，且有多个继承人的，比如兄弟姐妹好几个，那么放弃继承的要出具书面放弃继承说明，并办理公证，带着公证书去过户即可。

对于在继承人范围、继承人份额上有争议的，过户之前先走诉讼程序，生效后的判决书或裁决书是过户登记必不可少的材料之一。

综上，房屋未过户的，遇到拆迁时并不影响继承人主张所有权、主张拆迁赔偿款，因为继承从被继承人死亡时就开始了，“过户”只是形式上的再次确认。

虽然不影响主张拆迁赔偿，但毕竟不动产权证是唯一凭证，为了避免占有权、使用权、收益权、处分权4项权利受阻，最好第一时间过户。

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