民法典关于业委会任期,业委会成员多久换一次?

业委会成员多久换一次？

业主委员会每届任期为3—5年。

业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议对业主委员会进行换届改选。根据《物业管理条例》的规定，业主可以提议召开业主大会，在业主大会上选举业主委员会；业主对于业主委员会和业主大会的决定侵害业主权益的，业主可以起诉撤销。

业委会可以在任职期内签订任期满之后的物业管理合同吗？

根据巜物业管理条例》第十四条、第十五条规定，确定是否与物业公司签订或续签物管合同的决定权在业主大会，业委会根据此决定，代表全体业主与物业公司签订或续签合同，我认为，只要业委会在合法存续期间代表业主所签订的物业合同应该都是合法的。即便该合同有效期延续至业委会换届之后。

小区业委会的任期只有3至5年，和物业公司签订了10年的合同？

小区业委会的任期只有3~5年，和物业公司签订了10年的合同，如果你觉得不合理的话，可以向小区的业委会进行反映。

业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗？

业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同是否有效，我们要分开看。

1.业委会的合法性。业委会是根据《物权法》《物业管理条例》等规定成立的自治组织，也是法律规定的唯一代表业主的合法组织。从这个定义上来看，业委会签署的合同只要不超过合同法规定的二十年期限，理论上是有效的。

2.根据《物业管理条例》和各地相关的指导办法，业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构。业主委员会没有重大事项的决定权，只有通过业主大会决议后的决定执行权。从这一点上来看，签署物业合同是重大事项，合同的内容是必须公开的，经过业主审议后确认方可执行的。对于签署的时间长达二十年，相信任何一个业主大会都不会同意。

3.业委会洽谈的《物业服务合同》，在商谈确认后，有没有在小区公告栏进行张贴告知。在公告期间，是否接到业主的反对意见和投诉。对这些意见有没有进行处理和登记。

4.业委会的任期一般是三到五年。在任期内的合同基本都是毫无疑问的，也不存在任何争议。但是超出本届业委会任期的合同，这就损害了下届业委会的权力，也透支了业主的权力。应该说是很不合理的。

1.要求业委会提交本合同通过的业主大会决议文件或者超过一半以上业主的签名，或者能够证明业委会签署的合同期限合法性的文件。

2.可以向社区街道和住建主管部门提出投诉，要求各主管单位参与。只要接到投诉，住建部门会根据业主的情况进行备案与否，或者是协调期限。

3.对于主管部门不予理睬的，可以联合小区百分之二十以上业主签名，对小区业委会签署的合同提起诉讼。因为该合同不仅仅是程序不合法，也严重损害了业主的知情权和未来权益。

业主委员会任期不满业主是否可以改选法律牌本？

当业主委员会委员存在不履行委员职责等情形时，业主有权撤换任期未满的委员。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条的规定，业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

（一）以书面方式提出辞职请求的；

（二）不履行委员职责的；

（三）利用委员资格谋取私利的；

（四）拒不履行业主义务的；

（五）侵害他人合法权益的；

（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。