上海限购（上海限购几套房子）

2022-11-22 法律资讯案件

上海购房限购政策最新2022

上海限购政策具体如下：

1、拥有上海户籍的人可视情况在上海购买一套到两套商品房或者是二手房；

2、外地户籍的人可视情况在上海购买一套商品房或者二手住房，需要注意的是，外地未婚人士不能在上海买房。

一、办理房产证的流程具体如下：

1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；

2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；

4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；

5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

二、办理房产证需要的材料具体如下：

1、房屋购销合同原件以及补充合同原件；

2、房屋购买销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可；

4、完税凭证；

5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；

6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

综上所述，上海限购政策有拥有上海户籍的人可视情况在上海购买一套到两套商品房或者是二手房；外地户籍的人可视情况在上海购买一套商品房或者二手住房，需要注意的是，外地未婚人士不能在上海买房。

上海购房资格最新政策2022

上海买房具备哪些条件?

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

需要一些证明来，身份证、结婚证、户口薄、收入证明、纳税证明、居住证

上海限购政策

1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。

2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购

单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证可新购1套，否则限购。

非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月已满可新购1套，否则限购。

上海限购政策

1、不同类型的沪籍家庭购房的限购政策：(1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(3)首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单;若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上;(4)沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证;若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。2、外籍人士/港澳台地区居民的限购政策：(1)外籍人士在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证(2)港澳台地区居民在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房(即只能购入住房，不能购入非住宅类用房)注：部分区域在劳动合同或在沪就业证的年限要求上要求不一，具体以各区域交易中心为准。3、未成年人单独购房的限购政策：(1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上;申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。(2)非沪籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。4、对于上海在读博士的购房政策：非沪籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策：原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。6、外地家庭购房的限购政策：(1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房;(2)外地户籍成年单身限购，沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房;7、以公司名义在沪购房的限购政策：(1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制;(2)境外注册的公司限购。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

上海限购（上海限购几套房子）