民法典之前的房子2021民法典婚前房子归属问题

2022-11-22 六尺法务法律责任

2021民法典婚前房子归属问题？

关于房子归属问题的规定是，婚姻关系存续期间用共同财产购买的房子是共同房产，婚前就购买的房产属于个人财产。特别值得注意的是，结婚前父母出资购买房产的，通常情况下是父母赠送给子女的个人财产，除非房产证上写的是夫妻两个人的名字。

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产

民法典房产税新规定？

一、《民法典》中房产是不可以“交付”的

1、动产的物权才以“交付”为标准。

《民法典》：

“第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。”

2、不动产的物权以“登记”为标准。

《民法典》：

“第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

二、前面我们分析《民法典》下房产税纳税人的判断结论：

1、进行登记、有权属证书的，属于房产税条例规定的“产权所有人”，是纳税人。

2、房产没有登记、没有权属证书，属于房产税条例规定的“产权未确定”，应该由使用人缴纳。

三、房产税“交付”标准存在的问题。

1、具体规定

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第一项：

“(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

2、出现的问题

按照以上规定，如果购置新建商品房已经登记、有权属证书，但没有“交付”，就不需要缴房产税。

这有可能被纳税人用于避税。

四、“交付”标准出现问题的根源分析

1、国税发〔2003〕89号文件的违法规定

“一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

2、根源分析

房产税纳税人是按照“登记”和“权属证书”来确定：

已登记、有权属证书，产权人是纳税人。

未登记、无权属证书，使用人是纳税人。

但国税发〔2003〕89号给出的理由是，“商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品”

由此判断：“在售出前，不征收房产税”。

这个判断与房产税条例的规定抵触。

3、房产税条例第五条第五项(“下列房产免纳房产税：”)：“五、经财政部批准免税的其他房产。”

国税发〔2003〕89号文件，应该不是财政部的规定。

五、国税发〔2003〕89号的另一项不严谨规定

国税发〔2003〕89号第二条第三项：

“(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

如果出租房产已经登记、有权属证书，则在出租前就应该缴纳房产税。

只是从出租开始，按照租金计征而已。

显然，这里，“交付出租”，才征收房产税的规定是不严谨的。

民法典实施前买的房子怎么算？

民法典实施前买的房子只要合同有效，办理过了房产证，就属于您自己的房屋，这方面没有太大的变动

民法典颁布之前居住权案怎么判？

在《民法典》颁布前，居住权一直未被我国民事立法所承认。党的十九大报告指出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”《民法典》物权编将居住权确定为一项法定用益物权，有效兼顾商品房购买的稳定性和房屋租赁的灵活性，有利于克服传统二元化房屋供应体系的弊端，是一项住房领域供给侧改革的重要成果，体现了以人民为中心的发展思想，对实现“人民群众住有所居”的目标具有现实意义。

我国的居住权既沿袭为达到赡养、抚养或扶养目的的传统法律制度基础，又拓展了其社会保障属性，还凸显了房屋价值利用多元化的功能，具有鲜明的时代特征。

司法实践中，涉居住权案件主要集中在离婚、继承、赡养以及涉公产住房、投资性住房纠纷等相关社会生活领域，如本案的离婚后无住房一方及其未成年子女的居住权问题等。

从裁判思路来看，人民法院对于涉居住权的案件主要有两种思路：一是基于物权法定的原则，将双方关于居住权的约定解释为所有权等其他类型的物权。二是通过法律解释确认居住权的不动产物权属性。

原《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（一）》第27条规定， “离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权，首次通过司法解释为离婚案件生活困难的配偶一方的居住权提供了裁判依据。