关于新发布的民法典,2021年民法典对物业费的规定?

2022-11-22 法务资讯知识大全

2021年民法典对物业费的规定？

物业收费标准没有统一的的规定，可以参考物业服务合同中的约定。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

《民法典》(2021.1.1生效)第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业法对物业费的规定

根据《物业服务收费管理办法》中的内容，关于物业费的规定如下：

1、物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

2、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

3、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

2021年民法典司法解释有哪些？

一、《民法典》配套司法解释有哪些?

1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》

2、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》

3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释(一)》

4、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)》

5、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》

6、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释(一)》

7、《最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知》

《中华人民共和国民法典》内容包括八个部分：第一编总则，第二编物权，第三编合同，第四编人格权，第五编婚姻家庭，第六编继承，第七编侵权责任，附则，一共1260个条款。

二、《民法典》配套司法解释八千多条是否有法律效力?

《民法典》配套司法解释八千多条是有法律效力的，与《民法典》在适用过程中出现不统一甚至抵触的司法解释应当被废除，新颁布的司法解释应根据《民法典》条文内容及精神作出。

据《民法典》起草专家谈到该问题时提到了以下几个观点：

1、《民法典》施行日期为，在接下来的半年多时间里，最高人民法院应启动司法解释的清理工作;

2、与《民法典》在适用过程中出现不统一甚至抵触的司法解释应当被废除;

3、新颁布的司法解释应根据《民法典》条文内容及精神作出;

4、与《民法典》不抵触的现行有效的司法解释还应当继续有效，并等待最高院新颁布司法解释来进行清理。

21年民法典内容大全？

民法典包括什么内容(《民法典》于2021年1月1日起生效)

民法典的内容是非常多的，包括七大篇章，分别是总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承和侵权责任。

《中华人民共和国民法典》

第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

2020到2021人大颁布了哪些法典？

2020年是特殊的一年，尽管各行各业受到疫情的冲击，但我国的法治步伐丝毫没有停歇，尤其是《民法典》的颁布，成为了具有划时代的立法事件，深刻影响着社会生活的方方面面。我认为2020年这几部法律将深刻影响我们2021年的社会生产与生活。

一、《关于全面禁止非法野生动物交易、革除滥食野生动物陋习、切实保障人民群众生命健康安全的决定》

2020年2月24日，十三届全国人大常委会第十六次会议表决通过了《全国人民代表大会常务委员会关于全面禁止非法野生动物交易、革除滥食野生动物陋习、切实保障人民群众生命健康安全的决定》。自公布之日起试行。

该《决定》是为了全面禁止和惩治非法野生动物交易行为，革除滥食野生动物的陋习，维护生物安全和生态安全，有效防范重大公共卫生风险，切实保障人民群众生命健康安全，加强生态文明建设，促进人与自然和谐共生。将从三个方面影响社会生产生活：

“禁食、禁捕”，全面禁止食用野生动物的行为，并全面打击以食用为目的的猎捕、交易、运输等各个环节的行为。扩大禁食范围，将禁食范围扩展至人工繁育、人工饲养的陆生野生动物，直接影响养殖户的养殖工作。多措并举推动“移风易俗”，从加大执法力度、严厉审批和检疫检验以及产业调整等方面推动革除滥食野生动物的陋习。二、《中华人民共和国民法典》

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下称民法典），自2021年1月1日起施行。同时，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

民法典可谓是包罗万象，从物权合同到人格尊严，从婚姻家庭继承到侵权责任，无一不是作出具体规定，可以称之为“公民权利保障书”。其中，针对群众反映强烈以及社会呼吁立法的问题进行重新规定，将深刻影响我们生活，以下具体阐述。

.减低民事责任年龄，《民法典》将限制民事责任年龄从10岁降到8岁，家长们要注意了。诉讼实效延长，《民法典》规定诉讼实效从两年延长到三年，新增未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算，依法保障当事人诉权。物业服务方面，《民法典》规定不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，同时明确了小区广告收入归全体业主所有，业主们有“福”了。婚姻继承方面，《民法典》规定了结婚前重大疾病告知义务以及30天“离婚冷静期”，新增了打印遗嘱的相关规定。不仅如此，《民法典》还规定见义勇为免责条款、新增“居住权”规定、禁止高利贷行为、保护个人信息、确立“自甘风险”规则、规定“自助行为”制度等方面，做到了“民有所呼，法有所应”。

三、《中华人民共和国刑法修正案(十一)》

2020年12月26日,《中华人民共和国刑法修正案(十一)》（以下称修正案(十一)）正式通过，并将于2021年3月1日实施。该修正案修改内容涉及多个领域的刑事法律问题。

降低刑事责任年龄。修正案(十一)规定：“已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任，”将最低刑事责任年龄由14降低至12岁，解决刑事犯罪低龄化的问题，家长朋友们要引起重视。新增了多个罪名。增加袭警罪、抢夺方向盘罪、“冒名顶替罪”、侮辱、诽谤英烈行为犯罪、高空抛物犯罪、非法基因编辑等犯罪规定。针对当前社会中频发的高空抛物、抢夺公交车方向盘、侮辱、诽谤英烈行为等行为，通过修正案的形式，解决了社会生活中存在的刑事立法空白，使得司法机关惩治上述行为有法可依，有力的维护社会秩序。加大未成年人保护力度。一是增加规定对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责与其发生性关系的刑事责任；二是明确奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的将适用更重刑罚；三是明确了猥亵儿童从重处罚的情形。从多方面加强对未成年人健康成长的保护。当然，还从社会经济发展、疫情防控方面、加大打击制售劣药等方面作出了进一步规定，通过立法手段为社会发展、我们生活提供有力的司法保障。