房屋买卖合同备案（房屋买卖合同备案号）

2022-11-20 法务资讯知识大全

请问房屋买卖合同备案有什么用

房屋买卖合同备案的意义：它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了关于一房二主问题为消费者带来的诸多隐患。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

房屋买卖合同备案（房屋买卖合同备案号）

购房合同如何备案？合同备案后如何查询？

现在，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。无论是买新房和二手房，办理网上签约都是这样的！

近年来，因购房合同问题产生的纠纷越来越多，尤其是“ 一房二卖 ”纠纷更加突出。如果购房合同进行备案，则可以防止这种现象的产生。

购房者签订了购房合同后，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。对初次置业的购房人群来说，对购房合同备案流程了解不多，购房备案查询怎么查? 都是困扰购房者的难题！

流程及材料：

实行购房合同备案制度，对开发商进行有效的制约，不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

办理合同备案：

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

查询步骤：

1、目前商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。

2、官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、进入查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。

5、提交你的查询申请。

如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。

商品房买卖合同登记备案的法律效力

在签订了房屋的购房合同之后就必须到房管所进行合同备案，在备案之后这个合同才正式产生法律效力，双方买卖房产的行为也已经成为事实。房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。

合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要受到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

按揭房屋买卖合同在哪里备案？

按揭房屋买卖合同的备案依据，我国相关的法律规定，在成功签订按揭房屋买卖合同之后，要在30天之后到房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门进行备案。

一、房屋买卖合同备案在哪里查询？

购房合同是房主买房的非常重要的手续和证明，也是保护购房者自身权益非常重要的一份文件，只有经过主管部门登记备案的购房合同才能履行合法的效力，大家在购房合同登记备案之后，会在合同上盖一个登记的备案章，而上面的号码就是合同登记备案号，购房者可以登录房地产市场信息网，然后输入相关的信息来查询合同登记备案的情况，也可以向开发商来咨询合同登记备案房产局，然后自己亲自去查询了解一下合同登记备案的情况。，如果房主在网上查询不到购房合同登记备案号，有可能是网上的信息更新不及时，那么这种情况可以延后几天再查询，又或者是有些房主将合同编号错当为合同的登记备案号而导致查询不到。

二、贷款买房有哪些方式？

1、对于一些手头资金比较紧张的人群，可以选择分阶段性还款的方式，这种方式是允许客户有3~5年的宽限期，刚开始还款只需要每个月还款几百块钱，而过了3~5年之后，可以随着自己的收入提高以及经济基础扎实，还款的能力也会提高，那么就可以步入正常的还款方式。

2、对于一些平时收入比较高的人群，可以选择等额本金还款，这种还款的方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，这种还款的方式总利息要少很多，并且随着时间的推移还款的负担还会逐渐的减轻。