房产契税税率（房产契税税率2021税率表）

2022-11-19 法律资讯案件

现在契税税率是多少

法律分析：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

1、如果是首套房的话，税率则为：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为1.5%；如果是二套房的话，税率则为：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上，契税契税为2%。

2、如果北上广深地区二套房的话，首套房与上面的税率一致，但二套房不论房屋面积多少，房屋契税税率统一为3%。值得一提的是，购买二手房与新房，契税税率并没有什么区别，都是按同样的税率执行，这里就不多说了。

要注意的是，上述契税税率只适用于普通住宅，假如小伙伴们购买的是非普通住宅，例如别墅或者商住房等，税率一般为3%。另外，各省市、直辖市人民政府等都会根据本地实际情况在规定幅度内做出一些调整，具体执行的税率可能会存在差异。

二、契税的计算方法

契税的税率实行3%～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

这样看来，我国2022年契税的税率还是根据购房者拥有的房产数量计算的。这边相信大家对于契税税率缴纳的相关问

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房产契税税率（房产契税税率2021税率表）

请问房产契税税率怎么计算的？

房产契税怎么算？

《人民共和国契税暂行条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据×税率

第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的计税依据：

1.房屋买卖为销售价格

2.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

3.房屋交换为所交换的房屋的价格的差额

销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

《人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策（财税号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）少有住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

也就是说购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税：

（1）购买的普通住房是家庭少有住房，减半征收契税；

（2）购买的普通住房是家庭少有住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。

简而言之，一般情况下，契税按3%税率征收。如果购买的普通住房是家庭少有住房，按1.5%征收；如果购买的普通住房是家庭少有住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。