民法典商铺外墙广告商铺外墙广告使用权归谁

2022-11-19 法务资讯法律责任

商铺外墙广告使用权归谁？

商铺外墙广告位应归全体业主共同拥有，由物业公司管理使用，使用费用由物业公司收取。

以下是广告位的相关介绍：

1、定义：

广告位置是指一则广告在特定媒体发布时所处的规定地位。在印刷广告中，是指其处于哪一版面，或是某一版面上的某一具体地位。在电波媒体广告中，是指其按照节目的编排和时间顺序，放置在哪个时段。

2、特征：

广告处于不同位置时，引起消费者注意力的大小程度是不相同。选择广告的位置有两种，即：空间位置与时间位置。广告的空间位置，以报刊杂志为例，指广告所占整个报刊版面的比例，又指广告本身面积的大小。大幅广告比小幅广告在同样条件下更容易受人注意。比如，在同一杂志刊登广告，如果广告处于封面、封底或封二、封三的位置，则比登在杂志中间的某页上更能引起读者的注意。如果必须登在杂志中间，则应该登在杂志中内容最精彩的文章旁边，这样会更好地引起读者对该广告的兴趣。

商业街商铺外墙广告归物业管吗合法吗？

商业街商铺外墙广告归物业管吗不合法，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，消费者可向当地地方税务机关或消协举报和投诉。而且只要不影响小区交通的公共区域，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

民法典对居民区一楼商铺的规定？

《民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

业主即房屋所有人，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成家庭茶坊、美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。

物业协议对于改变用途的规定

在物业服务协议也有规定：改变原设计物业用途，经利益相关方业主书面同意并报相关政府部门批准和项目物业服务中心备案，物业管理服务费按照商业的标准收取。

二楼商铺外墙广告使用权归谁所有？

我觉得如果整幢大楼属于开发商，那么开发商应当允许二楼商铺在外墙进行广告推广活动，除非商铺租赁合同另有约定，而且又不属于开发商的霸王格式条款，是经过双方来来往往的商议形成的租赁合同明确不准二楼商铺使用外墙广告，那只能另当别论。关于这一点我很肯定，而且我有明确的法律依据，但现在天色已晚，我没办法去查了告诉你了。