夫妻为买房假离婚（夫妻为买房假离婚房产归谁）

2022-11-19 法务资讯法律法规

为买房办理了假离婚，被发现会有什么后果？

被发现的后果非常严重，住建局会取消你们的购房资格，银行也会收回你们的个人住房贷款。

从某种程度上来讲，把结婚买房的现象本身就不能得到允许。在你们购房之前，开发商需要充分体现你们购房资格的问题，银行也会提醒你们购房款用途的问题。如果你们没有按照相关规定来购房，你们事实上并没有购房资格，所以你们的房子会被收回。

一、假离婚买房会涉及到投机行为。

很多地方会有购房名额，只有达到一定的条件，才能购买本地的房子。在这样的前提之下，首套房的首付比例也不一样，个人住房贷款的贷款利息也不同。也正是因为这个原因，假离婚买房本身就是一种投机行为，这并不是正当的购房行为。

二、住建局会取消你们的购房资格。

因为有些地方本身的购房名额有限，夫妻双方可能只有一个购房资格，但如果夫妻双方通过假离婚的方式来购买二套房产，这已经违反了购房规定。基于此类情况，住建局会直接取消你们的购房资格，同时也会要求开发商除非你们的房源。至于在此之间产生的亏损问题，这个费用需要你们自理。

三、银行也会收回你们的住房贷款。

银行的住房贷款只能用于特定用途，同时也有一定的使用条件。如果你们本身并不符合购房要求，你们的行为已经违反了个人住房贷款的申请条件。当银行发现此类现象时，银行可以直接没收你们的个人住房贷款，并且要求你们偿还所有的利息。多数购房者一时可能拿不出这么多钱，这个时候便会产生巨额的负债。因为是你们有错在先，假离婚的购房者也是全责，所以相关负债需要由购房者全额承担。

夫妻为买房假离婚（夫妻为买房假离婚房产归谁）

夫妻为买房假离婚是否有效

假离婚，实际上并不是一个法律概念。简单说来，夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而暂时离婚，等目的达成之后再复婚。

办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的。夫妻一旦领取离婚证后，他们的婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，就不再有夫妻之间的权利义务关系。离了以后，万一有一方不复婚，也是有法律效力的，实践中，不乏出现这样的情况：一方其实是真的想要离婚，提出假离婚的目的是为了骗取另一方的配合。当目的已经达到，对方满怀希望提出复婚时，却被无情的拒绝，说好的复婚就这样不了了之。

在“假离婚”案件中，容易引发争议的还是财产问题。对于财产归属，夫妻双方在假离婚时通常会以签订离婚协议的方式作出安排。在双方签订的离婚协议中，就可能会约定双方的共同财产全部或者部分归一方所有。可当双方最终并未复婚时，另一方无疑会认为自己的财产权受到了侵害，选择向法院提起诉讼，要求确认离婚协议无效或者撤销离婚协议。只有当事人举证证明存在欺诈与胁迫两种情形，即意思表示不真实时，才能够否定离婚协议的效力。

【法律依据】

《民法典》第一千零七十八条，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

《民法典》第一千零八十条，完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

为买房子假离婚违法吗？有什么依据呢？

双方已经完成了离婚的各项手续，法律层面，两人已经不具备夫妻关系。两人各自购买房子，不算违法行为。依据是《婚姻法》。

一般情况下，部分城市为调节房价，通常会制定每个家庭限购房产方案。当某一个家庭已经拥有了一套房产，当该家庭产生购买二套房产的想法时，他们必将会考虑到贷款利率和房子优惠政策等各项信息。

一部分家庭为了获得性价比更高的房子，他们想到了假离婚。首先，他们会通过正规的离婚部门，完成离婚手续，从而变成了单身人群。其次，不受婚姻和家庭约束的个人买房时，各种各样的福利政策并没有发生变化，很难遇到房屋限购政策。最后，成功完成购房手续后，两人恢复婚姻状态，这被称为为买房而假离婚。

我国法律并不认可假离婚，只要办理离婚手续，两人无婚姻关系

现如今，我国为保护家庭和婚姻，制定了离婚冷静期的概念，离婚人数大幅降低。除此之外，为买房而假离婚的人群数量下降，大部分人不再轻易提出离婚，毕竟整个过程相当复杂。

事实上，我国法律并不认可和承认假离婚，所谓的假离婚指的是两人离婚后买房，买完房后又重新结婚。除此之外，部分电视剧中的小夫妻假离婚时，只想着买房。双方办理离婚手续后，某一方出尔反尔，另外一方无法获得分割后的共同财产，另外一方却和新人双宿双飞。

总结

千万不要认为假离婚会获得更多的房产，任何事情都具有双面性。一旦某一方出现不愿结婚的想法，另外一方与爱人结婚的概率几乎为零。毕竟婚姻中的每一方都是自由且平等的，有权决定个人婚姻关系。

为了买房子假离婚有什么风险？

假离婚到底有哪些风险：

1、“假离婚”变真离婚

去年10月，蒋女士将前夫韩先生起诉至法院，要求分割韩先生名下的一处房产。蒋女士认为，她与韩先生是为规避限购政策办理了“假离婚”，离婚后并未分居，直到不久前两人发生矛盾才正式分手。她主张，韩先生名下的三居室虽然是办理“离婚”后韩先生以个人名义购买并办理贷款手续，但首付款是两人共同支付，贷款也是共同偿还，因此房子应属于两人共同财产。

然而，庭审中蒋女士未能就“假离婚”充分举证，也没能证明她曾参与出资购房，且二人在《离婚协议》中已对财产进行了分割。因此，法院无法采信蒋女士所述情况，无法支持她要求分割前夫韩先生离婚后所购三居室房屋的主张。

虽然夫妻两人约定的是假离婚，但两人既然领了离婚证，从事实和法律层面来看，就是真离婚。

2、年纪太大离了可能也“白搭”

小夫妻假离婚买房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒这个险，但又想钻个空子享受首套房的优惠，于是由长辈出面，老爸老妈假离婚买房。

年纪大的人买房，想获得首套房贷款的待遇并不容易。房贷的最长年限可以达到30年，但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大，可贷款的年限就越短，贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳，银行很有可能拒贷。

当然，也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题，即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房，在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。

3、贷款额度不是你想要就会有

用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房，符合首套房的优惠条件，小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方，男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢，因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题，没有财力很可能让银行拒绝放贷。

4、假离婚后复婚婚后财产有可能变成一方的个人财产

前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后，复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产，从法律上来看，已经不属于夫妻共同财产了。