分摊民法典（民法典地摊经济）

2022-11-18 六尺法务民法典

民法典公摊面积规定

民法典公摊面积规定，相信买房的人都听说过公摊面积这个词，大家居住的房子都是有公摊面积的，这个公摊面积算在建筑面积之中，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，以下来了解民法典公摊面积规定。

民法典公摊面积规定1

民法典没有规定公摊面积的大小。一般来说，别墅的公摊系数最低，在1%-8%之间，多层洋房在12%-18%，高层的公摊面积系数最大，在25%-30%左右，有的小区高达50%，这样的公摊面积是不合理的。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积包括什么?

公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。

然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。

不同的房子的公摊面积是不一样的。如矮层没电梯的洋房的公摊面积一般是百分之七到百分之十二之间。它少了电梯的一些配套公摊。高层住宅，它的公摊面积一般在百分之十四到百分之二十四之间。

因为楼层越高，需要的配套面积越大。带电梯的小高层的公摊面积一般是在百分之十到百分之十六之间。它的配套设施比高层又少一些。

因为公摊面积是算在房产面积中的，所以公摊面积也是需要花钱的。公摊面积百分比越大，它的房屋单价就越高。相反公摊面积百分比越小，它的房屋单价就越低。因此在购买房产时一定要在开发商那了解清楚房子的公摊面积的百分比是多少。

公摊面积也不是越小越好。公摊面积太大，就要注意是不是开发商有恶意虚报。增加购房成本，降低房子的使用面积。使购房者的利益受到损害。公摊面积过小就应考虑到房子的配套设施是否不太完善，从而影响到居家的舒适度。

如房子的楼梯过窄，电梯过小。大堂不面积紧凑。垃圾处理站分布较少等一些配套设施面积减少。所以买房时一定要具体仔细的找开发商多做详尽了解，才能买到价格合理又舒适的房子。

多层楼房公摊面积是多少?

1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

2、公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的.因素有：户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。套内面积：正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

3、普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层：10%——20%，高层：15%——30%

4、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

民法典公摊面积规定2

房屋公摊率计算公式

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

商品房公摊系数包括那些部分?

商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。其中套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体水平投影面积的一半。

公摊面积低有什么影响?

1、购房成本小。

对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、居住舒适度低。

虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

公摊面积小好吗?

现在很多的房子开发商出售的时候都按建筑面积出售，其中就包含了公摊面积，实际到购房者手里的，只有属于自己的室内面积。那建筑的公摊面积小的话，到我们手里的室内面积就大，那是不是公摊面积小就好呢?

其实不是的，如果公摊面积小的话，那么可共用的面积就越小，例如我们的电梯面积、楼道面积、楼房大堂的面积都会受到影响，这不仅对房子整体的美感上有影响，还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。

民法典公摊面积规定3

一、房屋公摊面积

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因正是因为法律规定的缺失，致使实践中房地产公司计算公摊面积的没有统一的标准进行规范，但是，基本上也形成了一定的行业共识。

二、可分摊的面积

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

(二)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

三、房屋公摊面积的计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊面积的计算涉及到面积测算，而面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。