优先续约权民法典同等条件优先续租权如何认定

2022-11-18 法务资讯法律责任

同等条件优先续租权如何认定？

在我国法律边文明确规定承租人享有优先续租权，只是在合同法第230条规定了优先购买权，即在出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前合理时期内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，优先续租权并非法定的权利，而是基于租赁合同的约定而产生，仅在合同当事人之间发生法律效力，不能对抗已经实际承租的第三人。

承租人要求确定出租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，或者要求这些使用出租人与第三人签订的租赁合同的不予支持。但是承租人要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任的应予支持。

承租人优先续租权的救济？

承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。

优先续约权的法律规定？

优先续约权是指原合同一方在合同期满签订下一次合同中，原签约人在同等条件下有优先权。在合同法、房屋管理法物权法等多部法律中都有明确规定。

周琦的续约争议。新疆拥有的优先续约权是否与合同法相抵触？

我觉得他是没办法！问题是CBA“不管事”啊，CBA所谓的仲裁本质上还是代表着俱乐部的利益，而周琦的问题恰恰在于两次仲裁，两套规则都偏向了俱乐部而无视了球员才产生的。那么问题就来了，在CBA仲裁委员会里，不管和新疆队关系如何，为了避免以后自己队伍的球员也出现类似的问题，他们都会牺牲球员的利益。

在此时此刻，周琦还有影响力能够闹一闹，博取关注与支持，以后呢？李琪王琦碰见这种问题，是不是就是大局为重，就是封杀禁评了呢？问题根本就不在这里，4+2（后来改为5+2）的青训合同是篮协在《中国篮球协会注册管理办法》中规定的，这个规定到今天仍然有效，且在《办法》中仍然规定了5+2后的自由身。篮协是CBA的主管单位，因此CBA的所谓顶薪强留政策整体就是非法的，属于下位法违反上位法，根本就是无效文件，应当废止，所有基于这个政策的合同一律应当作废。

CBA职业化道路需要破局者，如若周琦用这一年职业生涯荒废的代价促进CBA成立球员工会等保护球员利益的组织诞生自然是好的，但黄金年龄一去不复返，周琦因此耗费的这一年对三方来说都是很大的损失。

保护球队和保护球员一样重要，我记得之前有个贴子讲，有个孩子被省队选拔上去，可以进行训练和学习，所有费用省队承担，但是需要签约一些列合同，家长仔细一研究合同，这家伙给孩子卖了一样，万一哪天打出来，完全摆脱不了了！我觉得既然球队培养的，需要把一部分工资给培养方，但是所有决定权决不能给培养方，总不能为了发展，直接签卖身合同吧！

这其实也是很多人支持周琦的起点~新规定保护球队对自家的青训是可以理解的，但周琦根本不是新疆的青训啊！他从小就是“体制外”自费培养的球员，被新疆买过来，只是在新疆青年队出场过两次。就去了成年队。而这个青训是19年为了让新疆的两年优先续约权能够成立，而“被”判定成为青训的，在新的规定里，只有在俱乐部的青年队出场两年以上，才能算是“真”青训，球队的优先续约、强制续约等等，才能成立。

现在周琦是受到了新规定“顶薪强留”地限制，但新规定里对于青训的改变却无法享受到，等于新老规定都只取了对于俱乐部有利的条款来采用，是个人都会炸的。第一是D类顶薪合同的定义，周琦这个顶薪也是新规下的顶薪，目前都说是只有600万，钱少是分歧的关键因素。第二是新合同里新疆的优先续约权和之前CBA裁定的优先注册权及独家签约权是不是同一种权利？如果今年双方合约到期终止，明年就只是重新签约而不是“续约”，是不是新疆队的优先续约权就不存在了？小孩子才看对错，成年人要看后果。对于新疆，有什么后果？无法是少了个优秀内线，可能夺不了冠，然后呢？新疆又不是年年夺冠，少拿一个对他们什么影响都没有，少了个内线，有钱害怕没人？对周琦呢？1年甚至多年不打比赛，他又不是乔丹，退役复出还能3连冠，何况乔丹当时是30+退役，技术能力已经成型，而周琦才20+，还是涨球的时候，需要大量的比赛来锻炼，1年不打对他自己，对国家队都是巨大损失，看看小丁，现在复出还能是之前那个外援丁吗？

怎么看，这件事最后的输家都是周琦。另外周琦和小丁貌似一个经纪人，这说明，有个好的经纪人对职业球员来说，非常重要。首先周琦对手选错了，总指着新疆打这就不对，新疆完全合法合规，有问题的确实是CBA各种政策的不稳定，至少应该像政府出台法律一样同时出个明确解释，而不能单方面事情出现后再判，那就必然有一方不服，现在就这样，新疆满意周琦不服，反之亦然。所以周琦要做的不应该是什么退赛，而应该直接打行政诉讼官司，要求CBA明确解释，否则他就不是歇一年的事了，他现在这种找舆论还不是存了新疆或者篮协受舆论压力回头和他再谈的万一心思么，首鼠两端是不行的。

不管新政老政，新疆都有周琦的优先续约权，你当初要2000万年薪，这都是前提条件的，除非你出国打球，新疆没有权利拦着，但是只要你回中国，还是得回新疆。

有所得就要付出相应的条件，几千万的人民币，没那么容易拿。任何行业政策都得遵守中国法律，球员合同首先要遵从合同法。如果周琦及其经纪人认为不合理，完全可以到法院起诉，走法律程序来推翻合同。周琦出国打球新疆是可以拦着的，周琦去NBA打球的时候是与新疆合同的存续期间，只不过新疆支持罢了。我所吐槽的是，CBA一个自称职业的联赛，一名球员在合同结束后不可以自由选择东家。CBA新政所采取的续约规则比较像NBA限制自由球员的签约。CBA新政下，无论哪个球队出多少钱，只要新疆匹配就行了。我还要讲一点，周琦是体制外运动员，被新政限制的和体制内一个样，这其实CBA职业化的倒车。

作为球员，你完全可以在早期签订合同的时候，不签署相应的匹配条款，这个不是强制的，篮协新政也没有强制，只是允许各队的合同里面有相应的条款。

你签合同的时候，如果球队是强势，你是弱势，你就只能接受。等你合同到期，你通过努力打出了更高的身价，那么第二个合同的时候，你就是强势，而球队是弱势，你完全可以再新合同里面把条款去除掉，NBA也是这么干的。

另外，咱们谈的是周琦，你又拉上其他球员干嘛？周琦这个条款是新政之前他跟新疆签的，和新政无关。如果周琦不愿意，再续约的合同里面他完全可以去掉这条，问题就是等他3-5年以后，他是不是还会有现在的统治力，也难讲了。或者周琦新合同可以只签1年，这事儿就看睢冉怎么和新疆俱乐部谈判了。

现在不是周琦选择钱，他宁愿400w签辽宁，因为他不想和新疆续。但是新疆直接D型合同，锁着周琦，他哪都去不了。NBA受限制自由球员主要指的就是自由球员的签约受到了母队的限制。比如某队签下的首轮新秀在打完4年的合同之后，就自动成为了受限制自由球员（但假如新秀的母队没有执行第4年的球队选项，这名新秀在合同第3年后就成为了非限制自由球员）；以及1999年之后加盟NBA的自由球员在NBA效力时间为三年以下的也是受限制自由球员。只有这两种情况才是受限制自由球员，其它都是自由球员，合同到期想去哪就去哪，只要有人要。现在CBA是直接把自己不想放走的人直接搞成D类（虽然一个队只有三个），你不签你就打不了CBA。