房贷利率打折（房贷利率打折是谈的吗）

2022-11-14 六尺法务纠纷

央行、银保监会官宣，房贷利率定向打折，如今房地产市场的形势如何？

如今房地产市场的形势不是很好，所以才会有这么多的优惠政策的出现，目的就是为了刺激房地产市场，这些年房地产市场发展很不景气，再加上因为疫情的影响，各地的房地产市场都处于非常低迷的状态，这也是为何房贷利率定向打折的原因，他们目的就是希望可以托起楼市，以前只要说到房地产市场大家都会非常羡慕，因为房地产市场一直以来都很受欢迎，而且市场氛围也一直都很好，房地产市场的热度也一直都很高。

央行银保监会宣布房贷利率定向打折的消息引起了很多人的关注，房贷利率可将下调至4.6%以下，也就是最低可以达到4.4%，这个利率可以说前所未有，以前如果有这个利率的话绝对有很多人都会疯狂抢购，但是现在大家看到这个消息也没有多么激动，因为如今很多人对于房地产市场都没有需求，就算利率再怎么打折都无法吸引大家，大家都处于一种观望状态，如果真的很划算的haul或许会出手，但是大家不会头脑发热继续疯狂抢购。

如今房地产市场的形势严峻，房地产市场早已经不是香馍馍，以前的确有很多人凭借房地产市场赚得盆钵满钵，但是时代在不断进步，人们对于房子的要求和观念都发生了巨大的变化，这就是为何如今房地产市场低迷的原因，因为房子不再是大家的刚需，再加上因为各种因素的影响，如今房地产市场的情况并不是和理想。

正是因为当下的房地产市场和形势不是很好，所以官方才会进行干涉，也会投放很多的优惠政策，目的就是希望可以刺激市场，试图挽救房地产市场的低迷现状，央行银保监会下调首套房贷利率对刺激入市购房作用是否有效还有待考证。

房贷利率打折（房贷利率打折是谈的吗）

首套房贷利率一夜“打折”，现在买房能省多少钱？

首套房的房贷利率也是再次开始打折，部分地区的首套住宅房的房贷利率最低能够达到4.4%，即便是第2套住宅房的贷款利率最低也是能够达到5.2%。这个消息对于那些买房的人来说算是一个很好的消息了，因为在贷款利率打折之后买房确实能够省下更多的钱，我们可以举例来进行说明，如果我们买房贷款的金额是100万，贷款的时间是30年，而贷款的方式是得本息的话，那么和之前4.9%的利率进行对比，最多能够省下将近15万的利息。

而这一次大幅度降低首套房的贷款利率，其实也是为了提振市场的信心，可以这么说，最近这5年之内，房贷的利率从来没有如此低过，所以这对于想要买房的人来说，绝对是一个利好的消息。因为和之前对比现在买一套100万的房子，我们至少也可以节省下将近10万块钱，如果想要买房的话，那么现在绝对是一个好时机。

贷款利率的降低，那就代表着在未来的一段时间之内，买房的人肯定会越来越多，因为对于那些刚需者来说，谁都不想错过这样一个绝好的上车机会。如果是在一线城市买房，那么由于房子的最终成交价格比较的高，节省的资金会更多。比如说北京或者是上海，随便买一套房子，至少也要好几百万，甚至是好几千万，在这种情况下，我们能够节省的利息钱就比较多了，至少也能够节省好几十万的利息。

当然了，虽然现在首套房的房贷利率有所下跌，但是如果你对房子并没有太大的需求，那也没有必要盲目的上车买房。但如果你是刚需一族，那现在绝对是一个好机会了。

首套房贷利率一夜“打折”，是否能促进我国的GDP稳定增长？

能。

去年年底，房地产企业实际上迎来了最黑暗的时刻。无论是中国房地产企业50强的龙头房企，还是各个城市的地方，房企的资金链其实都很紧张，时不时会出现部分债券违约或者楼盘不能按时交付的负面消息。但房地产业仍是我国GDP的重要组成部分，2020年占GDP比重为7.2202%，全年GDP应达到7.5%左右。

所以从2021年底开始，其实我们的宏观政策已经开始为房地产行业预热了。加快了按揭贷款的审批和按揭贷款的额度。以前买房申请房贷，银行审批至少要一个月。现在审批可能只需要一周，通过率大大提高。房贷审批的放松，实际上促进了房地产行业的慢慢复苏。但2022年春节前后，全国多个城市疫情再起，导致房地产销售再次放缓。

该套房首套商业贷款利率下限的调整，当然是广大刚需购房者的实实在在的受益。据专家预测，如果各地市政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住住房时，30年50万贷款利息可节省2万元，有效降低购房成本。同时，也要帮助房地产市场复苏。其产业链长，关联产业多，在国民经济发展中发挥着不可或缺的作用，涉及数千万个就业岗位。

事实上，受疫情和国际不稳定因素影响，中国经济发展面临需求收缩、供给冲击和预期减弱三大压力，也需要用更有针对性的政策工具来应对。要调整首套房贷利率等政策工具，加大对实体经济的支持力度，帮助包括房地产在内的诸多行业渡过难关，增强发展活力，不断夯实“稳”的基础，汇聚更多“进”的力量。

买房贷款利率打折

按揭买房贷款利率折扣不同银行都有一定的浮动权限，银行会根据自身的存贷款情况做适当的调整的，银行内部利率调整有一定的阶段性。不好一一说明的。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的买房贷款利率打折不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

房贷利率折扣怎么算的

房贷利率优惠政策

最新首套房房贷利率央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7、74％，优惠后相当于6.58％。

1、银行首套房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8、5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

房贷利率计算怎么做

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。