想换房怎么操作最合适
卖掉房子换房可以先卖掉旧房，然后再购置新房。因为一共买100平米的住宅为例子。房屋的交税价格在150万元，如果选择先卖掉房子，然后再买房子比先买房子后卖房子要合算许多。因为在这中间税费可以节省7500元月供，还可以节省一部分金钱，还款20年下来总利息还多支付了几万元。所以从购房成本方面来讲，先买后卖要更合算一些，但是如果已经购置了新房，在签合同时要有，回旋余地，例如可以将现有的住房顺利售出后，买卖合同才正式生效，或者是在某些不利条件下买房，合同将自动解除而不用承担违约责任等。
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换房攻略：买卖房屋你应该注意五个细节！
随着家庭成员的变化、生活水平的提高，很多购房者都开始了换房之旅，其中“以房换房”是最常见的方法。所谓以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。如果你也正在考虑换房，不妨来看看这些注意事项吧！
随着家庭成员的变化、生活水平的提高，很多 购房 者都开始了换房之旅，其中“以房换房”是最常见的方法。所谓以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。如果你也正在考虑换房，不妨来看看这些注意事项吧！
1、把握好买卖时间 节点
购房者要把握好 房屋买卖 时间节点，因为只有这样才能既能缓解资金方面的压力，又能保障自己的正常生活不受影响。可以有效避免换房一族出现“ 新房 急需资金付款，老房子的 回款 还没有收到”以及“自己卖了老房子，还没有买到新房子，中间还要租房”这两种窘境。
建议购房者如果资金充裕，先 买房 后卖房是稳妥的做法。而对资金短缺的一部分朋友，先卖房的再按 首套房贷款 利率和 契税 支出方面都能省回一笔可观的数额。
2、卖房环节选择好的买家
换房过程既涉及到卖房有涉及到买房。在卖房环节，购房者选择支付能力较好的买家，这是为了在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房 首付款 无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的，不需要购房者再重新筹措资金，可以有效简化购房程序。
3、买房环节注意房屋质量
在买房环节，如果购房者选购的是新房还需要选好品牌，注重房屋质量，然后按照新房交易流程来。但如果买的是二手房，那么就一定要注意房屋的 房龄 了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五的条件，是可以减免一些 税费 的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的 二手房贷款 放款会很困难。
最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的 产权 多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
4、进行资金托管
以房换房会涉及到多方的资金往来，也就给换房者的资金安全带来考验。我建议使用资金托管，减少资金风险。尤其是对于 二手房交易 来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。
5、注意用合同约定细节
无论是作为卖方还是作为买方，房屋交易都离不开合同签署，建议换房一族在合同中可以对各种情况进行说明和规范，维护自身合法权益。
买房交定金后可以换房吗？
交定金后一般不可以换房。一般交了定金就算是已经将那套房定下来，楼盘不会再对外售卖，备案登记了，一般都不会进行换房，除非是房子有非常重大的质量问题，那房产商可以考虑给换房，一般没什么问题的情况下不会给换的。
特征
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：
1.定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3.定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4.定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
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