买房子要注意（买房子要注意什么楼层）

买房子需要注意哪些事项

买房子需要注意以下事项：

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、开发商五证是否齐全。买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。

3、注意定金和订金。定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。

4、签订合同。签订认购书和买卖合同，要注意不可抗力因素条款。

5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的。

6、产权的年限。注意产权是70年还是50年，又或者是小产权房。

7、周边环境。了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上。

8、上学条件。注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策。

购房需要手续：

1、仔细审查开发商：现在的骗子也比较多，对于这些重要的事情更要小心。所以首先得审查开发商是否有售房的五证。另外还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后省去些麻烦，现在的每一点小问题都不要落下。

2、签订商品房的认购书：假如我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。

4、需要办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。

5、签订管理公约：每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。

6、购房相关手续：验房、办理产权过户、领取房产证：办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。

以上内容参考：百度百科-买房手续

买房子要注意什么

买房子要注意的有：

1、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

2、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入小区单元门，上下电梯等，比较吵闹。

5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。

7、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。

8、最好选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。

9、卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

10、厨房一定要有地漏，万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。

11、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看你的需要。

13、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。

14、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

15、供暖的地区，家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。

个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

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买房子注意事项有哪些

买房子是人生的一件大事，对于第一次购买房子的人来说，会在买房之前恶补买房的各种注意事项。但是因为没有经历过，买房很多隐形的坑，对于新手而言避无可避。买房有什么经验是值得分享的呢？有什么注意事项是需要提醒的呢？

我本人也只是买了两次房子，经验是有一点了，再加上我有个卖房子的中介死党，我相信，下面的卖房子注意事项，对于新手来说，还是有点参考的价值的。

买房子需要注意什么？

第一次买房的时候，真的是小白，一无所知，找了中介看了两次房就下了定金，现在想想当时真的是无知无畏。幸运的是，误打误撞买到的房子还不错，无论是地段还是周边环境都是不错，从一万一平买入手到现在，据说已经涨了两万多，也有运气的成分。

但买第二套房子的时候，人就变成成熟和谨慎多了做了很多功课，无论是户型，开发商，物业，小区环境及周边，都更深层次的了解透彻了才下手的。其实买房之前的功课是必须要做的，买菜都知道要货比三家呢，更何况是买房这样的大事呢？

买房子的这些方面都是需要注意的：

1、开发商的实力和口碑

这点很多人会忽略，但真的必须得看。买个小食物都要看看生产商呢，更何况是房子。实力雄厚的知名的开发商，意味着更有能力承担责任，也能在一定程度上规避风险。除此之外，开发商的口碑也是我们需要关注的重要因素。口碑好的开发商不能百分之百就保证房子很好，但口碑不好的开发商的房子质量一定是不好的。

想要了解开发商的口碑如何，最直接的就是找买过这个开发商房子的人去了解。如果住过的人都觉得房子不错，这样的可信度还是蛮高的。但不一定每个人都有这个渠道，总之，上网了解，多方打听，尽可能的了解开发商的相关信息。这是一件很重要的事情，除非你根本不在意房子的质量如何。

初次买房的人，千万不能只看价格，因为房子是长久的事情，如果一开始就贪图便宜买了实惠但是质量不好的房子，那么之后会有更大的支出，更多的麻烦事在等着你。

2、物业好不好

初次买房的人很少有人会考虑到物业。但确实，物业也是我们需要考虑的主要因素。物业的主要责任是小区环境的建设包括绿化，卫生等，小区安全的保障，小区各种设施的完善，物业影响的是以后的居住体验，物业不好真的会让你住进去之后的生活非常的糟心。想象一下，如果遇到不负责任的物业，小区垃圾处理不干净，绿化马马虎虎，陌生人能随意进入，那么小区还有安全可言呢？

3、小区环境，容积率及周边配套

小区的环境这个需要注意是必须的，大家都知道，我就不多说了。我这里想提一下的其实是容积率。容积率就是小区的容量，一个小区能容纳多少人。容积率3%和6%，其实是非常不一样的。容积率越低，说明住在里面的舒适度越好。一般来说，对于好一点的高层住宅小区，容积率超过3.5就不太好，普通的多层住宅小区的容积率则不应该超过2。买房的时候，记得关注一下房子的容积率。

周边的话，主要看看周边的环境和基础设施，最好在小区的附近有医院，学校，公园等方便生活的场所。

4、房子的户型

上面的三个考察的是房子的整体，房子本身的户型设计也是买房考察的重中之重。房子的户型最好的肯定是南北通透的，但如果预算不足也没有办法。只能尽可能的选择方正的户型，各种奇形怪状的户型设计能避免就避免吧。因为房子的户型关系到房子的利用率，奇怪的户型会让房子的利用率大打折扣。

当然，还需要考察房子的采光，楼层等这些必须要考察的事情。房子的采光就和房子与房子之间的楼间距有关系。对的，还有楼间距也要注意一下，楼间距低的房子对于低楼层的采光问题会有一定的影响。如果很在意采光的问题，买房的时候一定要问清楚这些，如果买的是已经建好的二手房，那正好了，可以自己去现场感受一下。

我能想到的大概就这些了，买房嘛，本来就是大事，能考虑的越周到自然是越好的。最好是让买过房子的朋友一起陪同看房，多听听过来人的意见和建议，多个人帮你参考总归是好的。