连环交易（连环交易中的物权变动纠纷案）

连环交易房屋买卖合同纠纷怎样处理

连环交易房屋买卖合同纠纷可以采取和解或者调解解决。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

连环单、带押过户，优化二手房交易政策正当时

如今，购房家庭在同一时期内先出售名下住房再购买下一套住房，也就是“卖一买一”的情况比较普遍。很多家庭在“卖一买一”时，由于卖房周期拉得太长，影响了下一套的买入，甚至错过了喜欢的房源，或因为前一套卖出时资金筹措不及时，再次购房时对卖家产生违约。针对“卖一买一”这样的“连环单”交易，北京市开始试行存量房交易“连环单”业务并行办理，此举能够大大缩短交易时间，从而提升二手房交易便捷度，有助于进一步释放改善性住房需求。

假设乙将名下一套住房卖给甲，又去买了丙的一套住房，则甲、乙、丙三方构成了一个“连环单”。由于北京目前仍实行限购政策，很多家庭需要卖掉一套住房腾出购房资格再买下一套。按照传统交易模式，“连环单”中的乙要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买丙的住房，交易周期较长。根据此次北京试行的新政策，甲、乙、丙申请办理“连环单”业务后，乙和甲只要进行网签，乙就可以腾出购房资格，启动购买丙住房的程序。也就是说，乙购房资格的释放由原先办理房产转移登记也就是“过户”后，前置至网上签约后。待乙完成买入丙住房的网签后，可一并办理乙对甲卖出、乙对丙买入房屋的贷款、缴税、登记业务。有业内人士估算，“连环单”业务并行办理的交易周期较优化前最多可减少50天。

二手房交易在北京房地产交易中占比较高，其中改善性购房需求占三成以上。有关监测数据显示，2021年北京市二手房成交面积显著高于新房成交面积。优化二手房交易流程将有助于提高存量房屋交易效率，更好支持购房家庭合理住房需求。

近期，在优化二手房交易流程方面，很多城市推出了“带押过户”的新举措。“带押过户”能够降低交易成本，促成交易便利化，活跃二手房市场，是一项顺应民心之举。

所谓“带押过户”，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原来的房贷就完成过户登记，买方可带抵押过户直接获取金融贷款。在传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，则仍处于抵押状态，交易手续相当繁琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

“带押过户”新政节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金，同时省下了交易时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免因时间拖延出现的违约情形。

二手房市场对房地产市场的总体平稳健康发展有重要作用。很多二手房有成熟的商业和物业，地理位置好，相比购买新建商品住宅往往需要等待一定交房时间而言，不少购房者根据现实情况综合考虑，将二手房作为首次置业或者改善居住条件置换住房的首选。特别是在一线等大城市，二手房的交易量早已超过新房。当前，促进二手房交易的企稳回升，有助于带动中介服务行业的活跃，促进装饰装修、家具家电等相关消费。期待各地有更多优化二手房交易流程的举措出台，更好满足刚需和改善性购房家庭合理住房需求，促进二手房市场平稳健康发展。

连环交易房屋买卖纠纷怎么解决

连环交易房屋买卖合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

北京试行存量房交易“连环单”，此举有何好处？

此举带来的好处有以下几点：

一、减少房源信息不对称

为了能够快速成交，许多中介公司会为客户购买二手房时，选择的房源信息不完整。这就会导致一些不法经纪人，为了获得更多的客户，会在网上大量发布所谓“独家房源”。甚至在一些地方政府的网站上发布了“独家房源”：比如北京某大型小区中就有一套房子。所以，这两个房屋信息是存在巨大差异的。“连环单”就像给这些房源穿上了一件外衣。这件外衣的正面是有“房屋基本情况简介”、“产权证明”、“买卖双方合同附件”等相关信息；背面则是许多中介公司公布的房源信息和中介公司的名称以及联系方式，包括该区域内其他经纪人名称和联系方式等等。

二、降低交易风险

二手房市场鱼龙混杂，许多问题是不可控的。例如，一套房子在二手市场上出售过多次后导致房子出现问题。而随着房地产市场的不断发展，各种房地产中介公司也纷纷涌现出来。这些中介公司一般是具有强大的网络基础设施的企业，它们之间经常会签订“连环单”。因为这种模式下，中介公司之间很难对同一个房子给出不同的评价或是交易条件。一旦出现问题时，他们往往也不会对这个房子进行任何判断和衡量。所以“连环单”这种模式能够有效地减少买房人和中介公司之间交易风险。

三、降低佣金费用

在房屋中介行业中，二手房交易佣金是中介机构收取的最高的佣金。据统计，中国的房屋中介行业约有1000家，而佣金费率平均为0.02%左右，平均每个中介的佣金收取在2万元左右。而对于购房者而言，二手房交易后往往还需要将所有款项都打到中介账户中，再由中介在房产交易后把这笔款项转给购房者或者业主。这不仅增加了购房者以及业主之间的交易成本同时也增加了购房者和业主之间交易纠纷的可能性。在这种情况下，采用连环单模式之后，房屋中介将可以收取更少的佣金了。

76人酝酿连环交易，四大强援有望辅佐哈登争冠，大危机来了

上赛季错失总冠军之后，哈登于近期选择跳出合同成为一名自由球员，这样做是为了给球队释放出更多的薪资空间，便于球队在自由人市场上招揽强援。而美国媒体一致认为，哈登这样做，意味着他很有可能和费城达成一份降薪续约协议。而76人队如今已经斩获了塔克和豪斯两位强援。但志在夺取总冠军的费城很有可能在后续还会启动两笔连环交易补强阵容。

篮网当家球星杜兰特已经向球队管理层主动提出交易申请，而76人队的当家球星恩比德，已经向高层喊话，必须想尽办法在今年夏天引进杜兰特。根据美国媒体的最新报道，76人队已经准备了一份5换1的交易报价。他们愿意将小将马克、西塞布、尔哈里斯三名球员外加两个首轮选秀权，打包到篮网交易得到杜兰特。如果这一笔交易达成，费城将会组成哈登、恩比德杜兰特的梦幻三巨头阵容。

除了杜兰特之外，费城还在全力以赴地引进火箭队的最佳第6人埃里克戈登。而休斯敦火箭队这位替补悍将的要价为一个首轮选秀权。如果76人完成了这两笔重磅交易，他们将会成为下赛季总冠军的有力争夺者。但个人认为如果费城完成这两笔交易，他们也会面临着两大危机。戈登、豪斯，塔克这些前火箭球员的到来势必会提升哈登在球队中的战术地位，这势必会引起76人队的当家球星恩比德的不满。如果费城无法在下个赛季成功拿下总冠军的话，这位球队的内线核心很有可能会主动申请交易离队。毕竟他不会让自己的老大位置受到动摇。作为费城的攻防核心，恩比德的作用无法忽视，他是费城争夺总冠军的基础。

其次在杜兰特的交易当中，费城已经送出了队内所有的优质资产。这无疑是拿自己的青春赌今天的成功。一旦争冠计划失败，76人又将会陷入长达多年痛苦的重建过程中。所以说，76人完成这两笔交易，可以使他们成为争冠热门球队，也可以让他们陷入万劫不复的深渊，拿到总冠军的话什么都好说，拿不到总冠军，那球队很有可能面对分崩离析的惨战结局。

当年猛龙队未来总冠军奖杯不惜一切代价梭哈马刺队的当家球星莱昂纳德。虽然猛龙最终如愿以偿地拿到了总冠军奖杯，但是莱昂纳德在帮助球队夺冠之后便远走快船。虽然最终的结果并不尽如人意，但是就夺冠这个事实来说，猛龙队的这笔交易是成功的。但并不是所有的NBA球队都有猛龙队的这份幸运，个人觉得拥有多巨头的球队虽然拥有强大的整体实力，但是球队的内部也会出现一些不稳定因素导致球队的内讧。已经在篮网经历了一次内讧的杜兰特，恐怕不会趟费城这趟浑水。

而且这两笔连环交易实施起来难度极大，在送走了优质资产之后，76人几乎没有什么交易筹码，可以打动火箭说服戈登加盟，因此个人并不是很看好这两笔连环交易的发生，但是完成其中一笔交易还是有可能的。