五证（五证合一是哪五证）

房子五证齐全是哪五证？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

房子五证齐全的好处

1、由于五证完全的房子买得放心，社区规划、户型、结构、质量等等，都不会有所改动，所见即所得。

2、五证完全楼盘的首付款是由购房者交给银行资金监管账户，不必忧虑开发商跑路，血本无归。

3、购买五证不全的楼盘离拿到预售证还有一段时间，这期间银行不会放借款。而银行利率一直处于上浮状态，五证完全的楼盘可以直接办借款，利率稳定。

五证齐全是哪五证

五证包括：1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。5、《商品房销售（预售）许可证》。

法律分析：五证包括：1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。5、《商品房销售（预售）许可证》。

1、《国有土地使用证》

它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。

2、《建设用地规划许可证》

它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》

它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。

4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)

它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》

它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。

法律依据：《城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

五证是指哪五证？

您好，“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。具体房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

房地产五证是哪五证？

买房的五证指的是以下证件：

1、国有土地使用权证；

2、建设用地规划许可证；

3、建设工程规划许可证；

4、建设工程施工许可证；

5、商品房销售（预售）许可证。

查询五证是否齐全的具体方法：

第一， 官网查询。

部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

第二， 相关部门咨询。

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三， 银行询问 “五证”。

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

所谓的“五证”指的是？ 购房者必须清楚

我们在购买商品房时，很多人都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等。但是对于很多新手小白来说，这个“五证”指的究竟是哪些呢？

我们在购买商品房时，很多人都会提醒你说，注意核查 开发商 的 五证 是否齐全之类的建议等等。但是对于很多新手小白来说，这个“五证”指的究竟是哪些呢？

“五证”分别指的是？

所谓的五证，具体指的是1、《 国有土地使用证 》；2、《 建设用地规划许可证 》；3、《 建设工程规划许可证 》；4、《 建筑工程施工许可证 》；5、《 商品房预售许可证 》。

其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许 房地产开发企业 销售商品房的批准文件。 这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发。

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 这二者是由市规划委员会核发 。还有一个就是《建筑工程施工许可证》， 是由市建委核发的。

“五证”应该怎么看待？

一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说， 购房 者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。

“五证”不全会导致什么后果？

1、 房屋产权证 办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了 房产证 的房子，买了也不是你的。

2、房屋质量难以得到保障

3、没办法从 银行贷款 ，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。

4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者

“ 两书 ”指的又是什么？

“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。

对于新手购房者来说，熟悉购房过程的重要文件和证书，是保护自己权益的重要行为。

房子五证是指哪五证

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。根据我国相关法律规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

法律依据

《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。