不动产税（不动产税个人交还是开发商交）

不动产权证怎么收税

法律分析：不动产登记的内容是无需交税的。但不动产交易以及办理相关证照是需要缴纳税费的，包括：

一、营业税及附加(出让方)

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方)

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

不动产税怎么征收 房产税是怎么计算

房屋对于每一个人来说都是很重要的，当然买房后都是需要交不动产税的，因为很多人没有经验，所以就不知道不动产税是如何征收的，我们其实在缴纳之前，可以了解一下相关的政策。不动产税怎么征收？房产税是怎么计算？

房屋对于每一个人来说都是很重要的，当然买房后都是需要交不动产税的，因为很多人没有经验，所以就不知道不动产税是如何征收的，我们其实在缴纳之前，可以了解一下相关的政策，然后按照当地的规定政策及时缴纳办理就可以了。那么我就来介绍一下不动产税怎么征收？房产税是怎么计算？

不动产税怎么征收？

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1％－3％的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。

其实征收房产税，可以让各个地方政府提供公共服务拥有竞争性，这样就可以吸引更多的居民，最后就可以推动了房价上涨来获得更多的财产税收入，来达到良性循环状态。

房产税是怎么计算？

1、房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

2、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

3、房产的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：从价计税：应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1.2；从租计税：应纳税额＝房产租金收入×12％；个人出租住房：应纳税额＝房产租金收入×4％。

以上是我介绍的不动产税怎么征收？房产税是怎么计算？税费的问题是购买房子后一定要经历的过程，大家应该多了解一下，当然在缴纳税费的时候，一定要谨慎，为了保证自己的权益，我们还是需要自己办理，办理过程中，多准备一些相关的材料。

不动产税率是多少

一、正面回答

不动产税率是9%和5%。一般纳税人不动产租赁服务、销售不动产税率是9%。小规模纳税人及一般纳税人选择简易计税办法时，不动产租赁服务，销售不动产税率是5%。在购买不动产的时候都会涉及到一些费用，不同性质的不动产收取的费用也是不同的。

二、分析详情

不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。

三、不动产税的性质

不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。