成都二手房交易税费,请问在成都买套二手房需要交哪些税费呢?

2022-10-31 六尺法务案例

请问在成都买套二手房需要交哪些税费呢？

一、契税（买方） 1.住房（1）家庭购买第一套或第二套90平米及以下的住房：成交价×1%；（2）家庭购买第一套90平米以上住房：成交价×1.5%；（3）家庭购买第二套90平米以上住房：成交价×2%；（4）家庭购买第三套及以上的住房（不论面积）：成交价×3%。 2.非住房（商业、办公、车位等）：成交价×3%。二、增值税（卖方） 1.住房（1）购房时间满2年：免征增值税；（2）购房时间未满2年：成交价×5.6%（小规模纳税人为5.3%）。 2.非住房（商业、办公、车位等）：（成交价-原购房价）×5.6%（小规模纳税人为5.3%）。三、土地增值税（卖方） 1.住房：暂时免征 2.非住房（商业、办公、车位等）：（1）不提供原购房发票的：成交价×相应税率（商铺、办公等为8%、车位为5%）（2）提供原购房发票的：现在的成交价减去原发票价的差额按30%-60%阶梯税率征收。四、个人所得税（卖方） 1.住房（1）提供原购房发票原件的：（成交价-相关成本）×20%；（2）不提供原购房发票原件的：成交价×1% （3）如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按继承、赠与取得比例×（成交价-相关成本）×20%；（4）出售购房时间满5年的家庭在四川省内的唯一住房，免征个人所得税。 2.非住房（商业、办公、车位等）（1）提供原购房发票原件的：（成交价-相关成本）×20%；（2）不提供原购房发票原件的：成交价×1%；（3）如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按继承、赠与取得比例×（成交价-相关成本）×20%；五、印花税（买卖双方）住房暂时免征 1.产权转移书据：买卖双方各交纳：成交价×万分之五（小规模纳税人减半征收）。 2.权利许可、证照：房屋产权证按件征收5元/件（小规模纳税人减半征收）备注：1.成交价低于市场评估价，按市场评估价计税。2.相关成本，即原捐赠人取得该房屋的实际购置成本等。3.发票是指销售不动产发票增值税发票。

成都二手房买卖费用如何收取？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

成都市二手房交易税费？

在房产买卖的市场之中，不仅仅是一手房非常火热，有些二手房在市场中也有不可替代的价值，因为各种因素加在一起使得它们变得更加有价值，这个时候我们作为一个买房者我们就需要来了解一下最最基本的二手房买卖税费。或许你会认为我才不会购买二手房，但是以当下的情形来看，这种可能性是非常大的，房源的紧张以及购房者的增加都为这个市场做好了铺垫，这个时候我们有什么理由不来读一读下面的内容，跟着小编一起走进这个别样的市场，看看到底我们需要缴纳哪些费用。

（1）四种税费

在二手房买卖税费中有四种非常典型的税费。第一是个人所得税，但是一般来说都是卖房者已经缴纳的，我们作为买房者就不用有太多的顾虑。第二是契税，这是我们买房者需要缴纳的税费之一。第三是营业税，一般是卖房者缴纳，但是实际生活中有的卖家也不缴纳，需要买房者来缴纳。第四种是印花税，双方度需要缴纳，但是金额比较小。不过上面提到的四种二手房买卖税费都是需要根据不同的要求来计算的，比如说房子的面积、价格、性质等等，这些都将和相应的税率对应起来，我们需要关注一下这方面的内容。

（2）一种费用

另外在二手房买卖税费还有一个登记费是我们不容忽视的，无论是否是住宅使用的房屋，都需要缴纳这个费用。市场中，一般来说个人住房收取的费用是八十元，非住宅房屋一般为五百五十元，因为这些非住宅房屋还涉及到相关的营业等方面。这些二手房买卖税费都是我们不应该忽视的重要部分，大家需要进行更多的了解才能更好的知道它们的算法和金额。