二手房买卖费用（二手房成交价）

二手房交易税费要缴纳多少

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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二手房交易费用哪些

卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

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二手房交易费用有哪些？

一、二手房交易费用有哪些

1、 进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。

2、 如果我们所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据我们相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税；如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*5.6%;个税=计税额*1%.

3、 契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%,如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元/宗；登记费一般是80元/套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方；中介费大约是房价的1-2%.不同地区的二手房费用可能会有所不同。

二、二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

二手房买卖费用有哪些 二手房交易费用明细表

;     在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些 下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。

二手房买卖费用有哪些

      二手房交易费用明细表

买房支付

      1、契税

      2、交易印花税

      个人住宅：暂免

      单位住宅、非住宅：房管局的评估价

      3、交易服务费

      居住用房：建筑面积(单位：m2)*2元/m2

      非居住用房：建筑面积(单位：m2)*3元/m2

      4、房屋所有权登记费

      个人住宅：50元/宗(每增加一人证10元)

      单位住宅：80元/宗(每增加一人证10元)

      非住宅：550元/宗(每增加一人证10元)

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卖方支付

      普通居住用房

      个人所得税：

      满5年且唯一 免收

      未满5年或不是唯一住房：

      据实征收：

      (房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%

      核定征收：房管局的评估价×1%

      营业税：满2年免收

      房管局的评估价×交易印花税： 免

      交易服务费： 建筑面积×2元/m2

      非普通居住用房

      个人所得税：

      满5年且唯一 免收

      自用未满5年或不是唯一住房的：

      据实征收：

      (房管局的评估价-上手发票价)×20%

      核定征收：房管局的评估价×1%

      营业税：

      未满2年：房管局的评估价(全额)×满2年：(房管局的评估价-上手发票价)×土地增值税： (暂免)

      交易印花税： 免

      交易服务费： 建筑面积×2元/m2