期房 转让 的 条件 有 哪些 怎么样 才 可以 转让 的 呢
按揭买的期房，还没交房。不能转手。购房合同还没履约完成，产证还没有过户到自己名下。根本不存在转手的问题。所谓转手就是想终止目前的合同履约，和他人另外签订合同。那么想终止双方签订合同，需要看合同的相应条款，并承担相应违约责任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主体质量缺陷是不能解除合同的。
购买了期房，未动工时怎样进行期房转让？需要注意些什么？
首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！
房子都没有盖，也就是没有取得商品房销售许可证，没办法签署正规的购房合同，你怎么去购买呢？你购买的房子有没有保证呢?你是不是通过正规的渠道去购买的商品房？
商品房是需要建到一定的高度，有开发商找相关部门验收合格，然后再房管局官网公布相对应地块的商品房预售证，七个工作日如无意义，才会下发该证书！这是硬性规定！无论你是通过朋友或者亲戚又或者你朋友是开发商之类的，无非就两种情况：一种：签署购房合同！第二种：未签署购房合同！按你所描述的，应该不会签署正规的商品房买卖合同！
先说第一种情况：签署购房合同
在大壮生活的城市，2016年发布规定，在商品上拿到房产证3年之后才可以买卖！（大概意思，具体条款字数太多，此处省略）商品房从开发到建成交房最快的周期在两年，交房下房产证大概的周期是一年！换句话说，你购买之后需要在六年之后才可以买卖！如果着急用钱，可以与买房协商具体付款比例，贷款费用，利息等情况，私下交易！（当然，严格来说不具备法律效益）
第二种情况：未签署购房合同
这种房子购买购买渠道不再过多介绍！卖方和买方在交易之前最好找第三方见证，并签署房屋转让协议，由双方签字按手印！协议最好包含双方姓名，联系方式，身份证号，付款比例，付款周期，交易后的相关责任，更名手续等相关事宜！越详细越好！避免后期麻烦事的产生！
希望这个答复能够帮助到您！
首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！
期房买了近两年，房贷已经还了一年半。现在出现困难，可以转卖吗？
谢谢邀请。可以转卖的，期房转让此种情况是经常出现的，虽然政策严控但没有规定期房不允许出售。只不过是比较麻烦。
一:转让人要书面通知开发商，取得同意后再去房管部门进行预售登记。
二:转让人与受让人签定转让合同并在开发商那里变更新房主资料。合同签定十五日之内，转让人和受让人带齐相关资料去房管部门申请变更登记即可。
三: 如果银行贷款还未还完，转让人要先书面通知银行并取得银行同意方可。
至于你说的原始合丢了，原始合同可以去开发商那里补办，但肯定要花一点钱。
以上是个人经验，希望能给到你参考。
买的期房快两年了，还没交房，压力大不想供了，什么办法能卖掉？
买的期房快两年了未交房，压力大不想供房，在“无房产证交易”的情况下可采取对压方式，但存在一定的风险。在“有房产证交易”的情况下，还清贷款、解除抵押是房产过户的前提。
无房产证交易无房产证交易是指签约时房屋出售方尚未取得不动产权证，买卖双方达成买卖事宜的交易。在实际操作中，无房产证交易的方式为“对压”，即买方压定金给卖方，卖方压同样的钱款或高于定金的钱款给买方，待不动产权证下来后再办理过户手续。
虽然买卖双方以对压钱款来保障将来的顺利过户，但这种无房产证交易还是存在一定的风险。1、无房产证交易通常是出售方急需套现以缓解资金压力，买方会极力压价，往往成交价远远低于市场价，这对于出售方来说就是财产损失。2、若买方全款购买，出于风险控制，买方先期只会支付部分首期款；若买方按揭贷款购买，因不动产权证未下，买方无法办理贷款与抵押登记，买方所付首期款同样不能解决卖方的燃眉之急。3、开发商能否按合同约定交付商品房、取得不动产权证是个未知数，如果开发商延期交房及办理不动产权证，出售方将承担违约责任。鉴于不确定性及风险性，无房产证交易最好在“中介见证”或“律师见证”的情况下签署房屋买卖合同。有房产证交易出卖人刚买的期房出售，需要注意以下三点:
1、限售城市的住房需取得不动产权证满两年以上方可转让
在实行限售政策的城市，包括二手房在内，购买的住房取得不动产权证满2年以上方可转让。其中，商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。
2、按现行政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免交增值税；满2年不满5年的需交个人所得税。
3、出售贷款未还清的住房，需要还清贷款、注销抵押才能办理过户。出售方将产权刚满两年的住房出售，剩余贷款金额比较大，还贷解押的方式有两种，一是买方出资解押，二是办理赎楼解押。因剩余贷款金额大，买方不愿出资帮卖方解押的，卖方可向金融公司办理赎楼业务，只要卖方征信正常，金融公司可以帮卖方还清银行贷款，费用一般是垫资金额的3%左右。
总结未下房产证的商品房可以交易，但存在一定的风险；有房产证、刚满两年的商品房交易，还清贷款、注销抵押是房产过户的前提。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
刚买的新房（期房），签了合同也办理了按揭手续，现要卖掉，该怎么办？
新买的期房，签了合同，按揭的贷款，也在还款的过程当中，想把房子卖掉，呵呵，也就是说，房屋买卖交易，想要达到的条件，你一个都没有达到，要房没房，要房产证没有房产证，可能首付发票和全款发票也不在你手里，你只有一只合同，还有一张契税发票，就想把房子卖掉，对不对呀？
除非，有一种人愿意买，那就是你的价格，比开发商的价格要低，或者现在开发商的价格增长，而你还按照原价卖给他，他有所图，否则，你这个交易风险太大，为什么说你这交易风险太大？
其实很简单，期房本身就有很大的不确定性，我们都不建议朋友们买期房，哪怕多花钱，也要买现房，因为期房越来越不靠谱，而且交房的时间一般的小开发商都会无限制的延期，你想想，这个风险是不是不确定性挺大？其次，就是没有房产证，不能今天过户，不能过户，其实也很简单，房产证什么时间能下，有一个准确的时间，也可以，但是你这个是期房，房产证下来，要等到交了房以后，两年之内才能给你房产证，这个时候，你想一想，谁能等得了这么长时间呢？换作你能吗？
即使是去公证处公证，有效期也是两年，到时候你拍拍屁股走了，找不到你人，想过户也没办法，就把自己扔在那了，因为人的不确定性太大了，所以一般的人，不会和你手里买房，除非，真的是你在这边诱惑力太大了，而且，还面临着另外一个问题，那就是你手里边那没那么多，还需要先把房贷还清楚，之后再重新贷款，否则，你就一直还着贷款，而且也不能转代，想一想，一头雾水，个人的建议就是你现在继续持有，不好交易哦。
你若是没有按揭，那还好办，直接从开发商那里改一下合同，就简单了，哪怕给他们点钱，这个也好解决，相当于你买了个娄花，又卖掉了，苋菜都经过了银行，房管局备案了，就不好操作了，怎么操作都是违规？另外也操作不了，即使有人买了，还是以你的名义还贷款，等到房产证下来，才能再进行转贷，你想一想，交房，等房产证，至少得45年的时间，谁能等一下正常时间呀？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。
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