不动产投资,不动产投资公司费用发票计哪个科目?

2022-10-27 六尺法务案例

不动产投资公司费用发票计哪个科目？

不动产投资一般视同销售不动产和股权投资两笔业务来处理，首先按发票金额确认营业外收入，然后按发票金额在贷计长期股权投资

投资不动产和投资股票哪个风险小？哪个收益大？哪个收益稳定？

我感觉在不动产投资的意义挺大的，今年算不算合适的时机呢？

既然你说是不动产投资，那肯定不是自己住，而投资要看资产回报率，不动产投资主要是居住房产和商铺，我们以房产为例，回报主要是租金和房产升值部分。

租金回报其实现在是很低的，如果仅考虑租金的话显然是不划算的，那么就看看房产升值部分了，不可否认过去二十年是房地产的黄金二十年，房价一直在涨，但那是以前并不代表将来。

我认为，2019年绝对不是房产投资的好时候，首先，国家最高领导人在2017年定调房住不炒总基调，又在2018年政治局会议上提出了“坚决抑制房价上涨”的目标，而这些并不是拍脑袋提出的，我们看到的是微观的，而高层看到的是宏观的，各种大数据啊，中外对比啊，历史经验啊，他们都看得比我们透彻。

现在各种认为房价还会涨的理由都是借口而已，包括什么刚需啊，成本啊，国家放水啊，通货膨胀啊，城镇化啊，国家怕崩盘啊，这些个都不会成为房价不下跌的理由，在趋势面前一切都是渺小的。

至于说为什么这些都不会成为房价上涨的理由，仔细研究下日本，美国，香港，德国，新加坡，台湾，你就会明白，不管是什么主义，在经济规律面前都不堪一击。

最后提下日本，二十年来日本是全世界放水最多的国家之一，利率也是全世界最低，利率低至零附近，房价也跌了二十年，即使如此日本依然是第三大经济体，德国追了多少年，依然是老四，所以说不要把房价下跌看得那么可怕。

未来十年真正有投资价值的是股权市场，让我们拭目以待。

以不动产、无形资产投资取得股权，是否需要缴纳增值税，为什么？

感谢邀请。是否需要缴纳增值税，我们要看是否发生了增值税的应税行为。

增值税的征税范围包括在境内发生应税销售行为以及进口货物等。一般的应税销售行为和进口货物，具体包括：1、销售或者进口货物。货物指有形动产，销售货物指有偿转让货物所有权。2、销售劳务。指提供的加工、修理修配劳务。3、销售服务。指交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务及现代服务。4、销售无形资产。5、销售不动产。

此外，税法还规定了属于征税范围的特殊行为，其中就包括：将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户。另外总局2016年15号公告关于不动产进项税额分期抵扣办法：自2016年5月1日后取得的按固定资产核算的不动产，进项税额分两年抵扣，取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。由此规定，以不动产、无形资产投资应该确定为视同发生应税销售行为，需要缴纳增值税。

需要考虑的还有：在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为不需要缴纳增值税。

感谢网友用户9550419370734的点评。