农村自留地可以买卖吗（农民的自留能买卖吗）

2022-10-26 法务资讯案件

农村的自留地可以转让或者岀租出售吗？要满足什么条件？

转让出售的条件：

1.转让方务必有比较稳定的非农业岗位或是有比较稳定的固定收入。土地承包经营权是村民最基础的生活保障，唯有村民可以完全不依土地资源为收入来源的情况下，才准许其转让。其限定承包方不可以随便转让的意义是确保承包方的基础收入来源，使耕者有其田。

2.必须经由发包单位允许。明文规定转让土地承包经营权要经发包单位允许，而并不像转包、出租和交换土地承包经营权，只要向发包单位报备就可以。这是由于一方面转让土地承包经营权，促使原承包影响停止，发包单位与受让方要建立新的承包影响。因而发包单位务必核查转让方转让土地承包经营权后能否有非农业岗位或比较稳定固定收入;核查受让方能否满足法律法规土地承包法律主体，能否具备承包经营工作能力，可以直接影响到承包合同的效力。

3.受让方应该是从业农业种植的农民。即一是受让方务必是农民，二是受让方受让承包经营权后务必从业农业种植，不可以从业非农业建设。

按照我国法律法规，农村宅基地可以在农村机构内部人员相互间转让，而不可以向非乡村机构人员转让。乡村机构内部人员指的是具备乡村户口，满足宅基地的申请条件，是因为宅基地原本就归属于乡村集体的建设土地资源，集体拥有所有权，因此在村民相互间互相转让算不上违法

。

宅基地所有权是归属于集体的，唯有使用权由村民本人拥有，村民买卖交易在宅基地上搭建的房屋的，宅基地使用权也伴随着迁移，这时，宅基地的转让是合理有效的，只是村民转让、出售宅基地上的房屋和宅基地使用权以后不可以再次另外申报宅基地。

农村自留地可以买卖吗（农民的自留能买卖吗）

现在农村的自留地可以转让或者岀租出售吗？你怎么看？

土地的所有权不能转让，土地的使用权可以依法转让。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。农村自留地不能交易。如果是非法买卖，就应该承担法律责任。但如果有其他用户承包，这种情况是允许的，可以转包给其他用户。

但是，必须签订分包合同。这个合同要明确分包时间是多久，然后是年租金等等。农村用户家中有自留地。我们家的自留地都是水泥铺的，然后上面放汽车。有些用户的自留地种了树或者蔬菜，所以效果还是很大的。一般不能转让，也不能出租出售，更不能在私人地块上建房。要求太多了。建议你先搞清楚再做决定。

但是，在这方面，国家也有明确的规定。只要不改变土地的农业用途，坚持土地集体所有，这种情况下，承包人只要在承包期内，就可以把自留地转让给他人。只是在流转的时候，你需要向当地政府申请，你也要缴纳土地承包经营权流转费。当然，没有办法转让自留地。自留地归集体所有，集体内部成员只有相应的使用权。

没有办法转让或者买卖，也不能擅自改变自留地的性质。农村土地属于集体所有。当然，如果政府要收回土地，土地也会归国家所有。当然，土地被征用时，也会支付相应的补偿费。这个补偿费要根据土地的性质来定，具体的补偿标准也会根据当地的经济情况来定。

自留地可以转让，但前提是不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。而且如果要转让，必须向当地政府申请，审批通过后才能转让。

农村自己家的土地可以买卖吗

农村自己家的土地不可以买卖。农村土地的所有权归村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地应当予以收回。

【法律依据】

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农村的自留地是否可以自由买卖或私下转让？

不可以私下转让，因为你只有土地使用权，而土地所有权归村集体所有，即使你不想要了，也只能通过村集体和相关部门批准，转让给同村的，不通过村集体和相关部门批准的，以及转让给城市户口和另外一个村集体的，都不合法，得不到法律保护。城市户口和另外村的，最多只能租用你所在村集体的土地。即使是要征用土地，也是要通过村集体和相关部门批准的！！！！！

把家里的自留地卖给别人建住宅，这违法吗？

把家里的自留地卖给别人建住宅属于不合法的状态。因为农村的自留地还是属于集体经济的范畴，所以不可以擅自运用自己的利益完成一些属于不合法的事，所以一定要慎重！

一、把家里的自留地卖给别人建住宅是否违法

如果农户在私下擅自进行转让自留地的承包和经营权是不合法的。农户自留地指的是农业合作化与农业集体化时期的一种产物，是农业集体经济组织依照国家的政策规定来分配给成员可以长期进行使用的小块土地。农户经营的自留地是一项家庭副业，同时也是集体经济的充分、必要的补充。关于农村个人原有的自留地也将全部都纳入实行承包经营的土地范围之中。对于农户来说，承包经营的土地只有使用权而没有所有权的。在土地的承包期内，虽然农户对承包经营的那块土地是有权利依法决定土地承包经营权是否有流转与其流转的方式。可是要采取转让方式进行流转的，都必须要经过发包方的同意。如果是选择采取转包、互换、出租或其他的方式进行流转的，必须向发包方上报备案。

二、关于农户的自留地的说明

中国农业的集体经济组织按照政策规定分配给成员长期使用的土地，农户的自留地都属于集体所有，成员只有使用权没有出租或者是转让的权利，也不可以私自使用共有的地去建造房子或者做其他的商业贸易，更不可以把这块地转让给别人从中谋取利益，这些都属于违法犯罪的行为，所以一定要严格按照国家规定的条款和要求合理的进行关于农户自留地的运用。国家为了提升农民进行种地发展农业的积极性，便采取了这一种土地政策，但是我们应该遵循这一政策的原则来进行，不应该破换了本身的政策。

关于农村的自留地必须按照国家规定的合理要求进行相关的改变，农村的自留地属于国家所属的集体经济，一定要记住！