房产过户最佳方法（房产过户最佳方法是什么）

房产过户最佳方法？

现在房屋过户通常采用买卖过户或者赠与过户的形式，那么哪种过户方式更方便更省钱呢？

一、赠与过户

房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。

房屋过户方法有几种？哪种过户方法更好呢？

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。

4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记。

5、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。

二、买卖过户

房屋买卖过户，多用于一般房屋流转买卖的情况下。

1、买方准备好首付款。

2、买卖双方准备：身份证、户口本、结婚证、房产证。

3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金。

4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。

7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。

8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。

9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

10、银行解封首付款的资金，交接钥匙，搬家。

三、买卖过户VS赠与过户

房屋买卖和房屋赠与这两种过户方式，哪个更省钱呢？要看三个方面。 个是要看过户房产的《房屋权证》或契税票距离现在的时间是否满2年，第二要看赠与双方当事人的关系，第三要看房产的具体情况。

房产过户最佳方法

【法律分析】

1、要接受房地产交易管理部门的审核。

2、立契过户。

3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需持房地产交易所签发的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权转移登记，然后换新证。

办理房产过户时要受房管局和银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期就解决了。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》

第十五条 当事人或其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条 除法律另有规定外，不动产登记机关应当在受理登记申请后30个工作日内办理。

第二十一条 登记事项自登记之日起即完成登记。

房地产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

夫妻房产过户最佳方法

办理夫妻房产过户的方法为：夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。需要结婚证复印件(核对原件)。

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

法律依据：《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

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