楼盘降价引发纠纷（楼盘降价业主打砸售楼部）

2022-09-22 六尺法务纠纷

武汉多名业主以楼盘降价利益受损为由聚众闹事，他们的行为造成了哪些影响？

他们的行为扰乱了公共场所的秩序。

这件事的起因是什么？

这个楼盘在开盘时有业主是以15000元一平的价格买下的，但最近有一些新的活动，但房产却以11000元一平的价格卖出，所以房产总价直接下降了30万元，很多业主极度伤心，于是组织了很多业主在房产里闹事，严重影响了社会秩序。经有关部门调查，发现房地产降价幅度在一定范围内，不存在违规行为。然而，这些业主严重影响了社会秩序，被公安机关拘留。

我个人是怎么看这件事的？

事实上，现在不止一个楼盘在降价，很多楼盘都在降价。因为现在整个大环境很都不是很好，很多开发商在这种环境下面临破产的威胁。如果他不降价处理掉，这家公司很有可能直接破产。他只能先把房子卖了，然后提取资金。只有提取资金后，才能正常施工。其实，房子降价不仅仅是开发商的事。在这种情况下，业主闹事是不合适的，业主的这种行为也影响了房地产的销售。

买卖是双方自愿的

这个消息传到网上，很多网友进行了热烈的讨论。大家都认为这些买家当时都是自愿买房，没人强求。和其他消费品一样，房地产作为商品的价格在市场的影响下有涨有跌是正常的。另外，价格上涨的时候，没人闹事。现在价格下跌了，你们却不依不饶。心理上有些不平衡是可以理解的，但我们应该也必须接受现实，而不是逆势而上。我们明白，有些刚需买房的人，已经付出了买房所需要的一切，包括借钱和贷款。结果房价一下子跌了这么多，他们觉得很不平衡。但这也不是去寻衅滋事的理由，我们不应该用极端的渠道扰乱社会秩序，做出一些过激的行为。

武汉一楼盘业主因房价降价扰乱公共场所秩序，房子降价能怨开发商吗？

一、房子降价，没有理由怨恨开发商。

我本人从事房地产行业已经五六年的时间了。主要做二手置换，新房的话，接触的比较少。在房地产市场不景气的时候，根据多年的经验来看。新房和二手是倒挂的状态，二手房除了地段好和直接买来入住之外，还很大一部分是刚需。新房就不一定了，新房有着众多的优势。比如说，新房首先就是新，大部分买房子的时候，心气都比较高。新房是别人没有住过的，没有别人住过的生活气息。新房的价钱也是有季节性的，每逢年底的时候。开放商面临着向银行汇款，回笼资金。这个时候，新房优惠力度给客户是最大的。

有时候房地产市场，也要看国家政策的调控。房子是固定资产，是实实在在看得见摸得着的东西。有些买房子的业主，再看到自己买的项目降价调控力度大，觉得心里十分的不平衡，生气，怨恨在心。就去找开发商闹，这是没有道理也是没有脑子的做法。房子降价了你去找人家闹？如果房子大涨了，是不是也得给开发商钱？

二、房子是刚需，买来住的。

房子本来买了就是住的，大部分人都心里期盼着，房子能够大涨，中间大赚一笔。如果房子降价了，心里就接受不了了。就觉得自己买的吃亏了，觉得开发商不公平。谁也没有长前后眼，没有办法预测以后的市场。人家开发商也不希望降价了，但是人家控制不了。

三、相关资料。

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得房子降价业主们能够埋怨开发商嘛？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

武汉一楼盘一夜降价30万，多名业主维权却被刑拘，楼盘降价的原因是什么？

据媒体报道，湖北武汉某楼盘的价格有所降低，在2021年10月15日预售的楼盘开盘时，房价与前期相比，每平方均价下降了3000余元，平均降价幅度约在20-30%之间。这下，部分原先购买该小区房产的业主们不愿意了，他们认为因房产降价，他们的利益受到损失。

于是，有人用聊天群等方式收集维权信息，到有关部门门口聚集，并采用喊口号，举标语等方式维权，扰乱了公共场所秩序。警方多次劝阻，但他们依然情绪激动，继续着过激行为。随后，多名业主被警方依法行政处罚，多人被予以行政拘留。

房价为什么会降？哪些原因导致的呢？总的来说，如果人们对房子的需求下降，房价就会相应的下降；此外，如果房产的供应过剩，也会导致房价下降。

房屋需求下降导致房价下降

首先，有可能是需求方已经饱和。意思就是，大家都有了自己的一套房产，或者房产对于人们来说已经不是一个刚性需求。所以大家也就不会有购房的需要了，在社会上对房屋的需求减少的情况下，房价就会下降。

其次，除了不再属于刚需，还有另一个方面的原因使人们减少了购房的需求：那就是经济的衰退。在社会经济状况每况愈下的时期，人们的资金更多的会留存作为应急，因为在那种时候，资金的流动性是最重要的，能流通的资金才能更好的帮助人们适应和度过经济不景气的时间段。

而如果在此时购房，房款一旦交付，手里就只有房产，房产作为不动产，不能用于市场上的流通，此时要是再遇到经济上的困难，就很难有周转资金可以救急了。

房贷利率的上调可能会使房价下降

房款是一个巨大的资金额度。一般人很少能够以一次性付清全款。所以，绝大多数人都是以贷款的方式购买房产。在这种情况下，如果银行的贷款利率上调，就意味着人们通过贷款买房，需要支付的贷款利率会更高，整个还款周期需要支付更加昂贵的利息。

如此一来，就会有一部分人因为无法承担这样的利息，而选择放弃购房。当购房的人数减少，购房需求减少时，房屋的价格就会有所下降。

住房市场供应过剩也会导致房价下降

每一年，都会有不少的开发商开发出各式各样的楼盘。房地产行业的蓬勃发展，让开发商觉得这个热度可以持续很长时间。如果开发商们过于频繁的开发新楼盘，使得房屋的数量大幅度增加，甚至远远超过市场上对房屋的需求，就会出现很大的房屋空置率。

在这种情况下，由于房屋供应过多，但是相对能够支付房款的人数却不够多，就会很容易导致房产供应过剩，那么开发商为了刺激购房消费，加快资金回流，就只能相应的降低房价。

地理因素也有可能导致房价下降

一般来说，靠近好学校或良好交通路线的房屋可能比其他地区有明显的溢价。这也就说明地理位置，及区域条件在一定程度上影响着房屋的价格。那么，如果一处房产，在它建成以后，附近又意外出现一些不利的区位因素，就会使它的价值下降。

比如：附近新建了垃圾处理厂，人们会有对生活安全和舒适度的忧虑；附近新建了某些工厂或者车间，那么人们就会考虑到它是否会受到噪音的影响。

由于这些顾虑，有购房意愿的人就不会轻易选择这个楼房的房产。而为了将房产售出，开发商则有可能主动降低房价，或者以让利的方式吸引客户。可见，房价之所以会下降，最大的可能是供应大于需求，其次，是贷款利率的影响，以及房产本身的价值有所下降导致。

楼盘降价引发纠纷（楼盘降价业主打砸售楼部）

武汉一楼盘一夜降价30万，多名业主维权却被刑拘，事情始末究竟是怎样的？

现在随着社会经济的不断发展，网络媒体也在不断的发展着，我们坐在家中，通过手机就可以知道社会上发生的一些新鲜事情。其中在最近楼市的情况在不断的出现在新闻当中，而且有很多房地产商不断爆雷，有很多楼盘在大幅度降价，因为房子现在越来越倾向于刚需，所以说有很多老百姓用了一辈子的积蓄去买房子，或者是准备买房子，在这种情况之下，这一类新闻都是非常受人们所关注的。其中在最近以为这样一条新闻上到热搜，就是在武汉有一楼盘一夜之间降价30万元，多名业主维权被刑拘，那么这件事情的起末是什么呢？下面么可以来具体说一下。

其实说一楼盘一夜降价30万元有些夸张，但是房价就是在大幅度降价，有些业主在开盘的时候，以15000一平的价格去购买的，但是最近有一些新的活动，这个楼盘却卖到了11000一平，所以房产总价算下来就直接降了30万元，有很多业主都无比的难过，所以他们组织很多业主到楼盘那里去闹事，严重的影响了社会秩序，经过有关部门去查，发现楼盘降价是在一定的范围之内，并没有什么违规处理，但是这些业主却严重的影响了社会秩序，被公安机关刑拘。

其实现在不仅仅是一个楼盘在降价，是很多楼盘都在降价。因为现在整个大环境都是非常不好的，而且有很多开发商在这一大环境之下，有破产的威胁，如果他不降价处理掉的话，很有可能这个公司就会不复存在，他只能是先把房子卖出去，然后进行资金回笼，只有资金回笼过后，在会进行正常施工。其实房子降价也不仅仅是开发商的事情，在这种情况之下，业主去闹事是不正当的，而且业主的这一行为，也影响了楼盘的销售。