高安市人民法院（高安市人民法院院长）

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期房烂尾了怎么办？

期房烂尾了房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

【法律依据】

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

期房烂尾，银行按揭贷款还要还吗？

联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。

注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。

贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。

有谁知道江西高安法院刘晓金是哪个学校毕业的

人物档案：刘晓金，男，高安人。 1988年从江西警校毕业。1990年选调到高安市人民法院，先后在新华、杨圩、新街等基层法庭工作，今年元月任高安市人民法院副院长。2005年被荣记个人一等功一次，并荣获江西省先进工作者 (劳动模范 )、“江西省十大平安卫士”荣誉和“中国法官十杰”金法槌奖，2006年当选为宜春市和江西省党代会代表，2007年 5月光荣当选为党的十七大代表，成为江西法院史上第一位党代会代表。2008年 2月28日被最高法院授予“全国模范法官”称号。

每一个案件都牵动着许许多多的心，刘晓金总是用爱心和真诚去感召影响当事人，用法律和人情去化解他们的纷争；

每一个案件都是一头连着党，一头连着老百姓，他总是尽力让两头越靠越紧。

近日，我们回访了这位让百姓称道的“母舅”法官。

有了一个收获：百姓叫我母舅法官

清官难断家务事，可对作为基层法庭的一名法官来说，刘晓金认为只要有爱心、诚心、耐心、恒心和公心，就没有解不开的疙瘩，化不开的坚冰，办不成的事。正是凭借着自己的“五心”，刘晓金的工作得到了社会的认可，人生有了个不小的收获，当地百姓亲切地叫他“母舅”法官。

2005年，本报也以《“母舅”法官刘晓金》为题，报道了他为百姓解除纷争、促进社会稳定作出的贡献。

那时，刘晓金还在基层法庭工作，每每拿到案件，刘晓金不敢有一丝一毫的松懈，都细阅明查。凡是有可能引起矛盾激化的案件，他都积极主动地与当事人零距离地接触，待人诚心、话语暖心、办事公心，想办法消除当事人的怨气和不稳定的情绪，尽力避免出现“一遭诉讼，十年如仇”的局面。他曾审理过这样一个案子，一对老夫妻的独子死了，他们担心年轻的儿媳妇以后改嫁，不肯把唯一的小孙女给媳妇抚养。于是儿媳妇起诉公婆剥夺了她的监护权。案情本身并不复杂，法律界定也很明确，但因为有乡俗民情的因素，处理不好，就有可能激化家庭矛盾，影响小孩的成长。为此，刘晓金数次登门耐心细致地给老人讲解法律，并动员村干部、镇干部多方面做工作。经过庭前、庭中、庭后多次调解，老人最终同意将小孙女交还给儿媳妇。但是调解协议生效后，老人又变卦了，拒不将小孙女交出。法庭本可以强制执行，但刘晓金考虑到，如果强制执行的话，他们的关系也就僵了，给今后的生活也会留下更多的隐患，社会效果也不会很好。刘晓金再次踏进老人的家门，耐心地做其思想工作，老人的种种疑虑终于被一一化解了，主动将小孙女交还了儿媳妇。如今，老两口经常买点礼物去看望小孙女，儿媳妇也经常将小孩送去陪伴爷爷奶奶。

悟出了一个道理：法律也需要百姓的支持

虽然已担任高安市人民法院的副院长，但从 1990年到今年初，刘晓金一直在基层法庭工作。在 18年的办案实践中，刘晓金悟出了一个道理：法律是保护老百姓的，是老百姓的靠山；同时，法律也需要老百姓的支持。有一次他和同事到辖区一个村庄去执行案件，被执行人是个屠夫，有兄弟六个，在当地很有势力。中午一点多钟，刘晓金他们找到了被执行人。被执行人不但不履行义务，还抢去执行公务证想撕毁。执行公务证被夺回以后，被执行人又突然抓起屠刀向执行人员砍去。大家一起将屠刀夺下，这时被执行人又故意躺在地上耍赖，他70多岁的老母亲也往地上一倒，大喊：“法官打人了……”一群人把执行人员团团围住，有的动手拉扯执行人员，有的把法院的警车砸坏，场面一度非常混乱，无法控制。此时，有些熟悉刘晓金的老百姓和村干部站了出来：“这是杨圩法庭的庭长刘晓金，他们在这里执行公务，如果大家阻挠执法出现不良后果，你们会吃不了兜着走。”因为在场群众的支持，慢慢地刘晓金他们得以解围出来。后来，被执行人也认识到了自己的错误，主动要求执行和解，履行了判决书的义务，并写了悔过书，接受了对妨碍执行的罚款处罚，同时赔付了受损车辆修理费。

18年来，刘晓金走遍了 3个法庭辖区内的 8个乡 (镇 )，109个村，上千个村民小组，为辖区老百姓做了一些力所能及的事情，得到了大多数人的肯定。他主审及参与审理的 1800余宗案件中，调解撤诉率达 87％以上，判决案件中上诉率不到 10％。上诉案件中无一改判，无一发回重审，无一超时限，当事人无一上访、缠诉。今年 2月刘晓金被最高法院授予“全国模范法官”称号。

多了一份责任：要为百姓做更多的实事

2006年刘晓金当选为宜春市和江西省党代会代表，2007年 5月光荣地当选为党的十七大代表，成为江西法院史上第一位党代会代表。刘晓金说，当选党的十七大代表，既感到无比自豪和光荣，更觉得是一种鞭策和激励。十七大报告对政法队伍提出了更高的要求，他感到自己肩上的担子更重了，身上的责任又多了一份。如今，他更加严格要求自己，一如既往地做好自己的工作，为百姓做更多的实事，发挥共产党员的先锋模范作用，做构建和谐社会的忠实实践者。

法官感言：做诉讼双方的沟通者

改革开放的过程是我国经济取得长足发展的过程，也是我国健全和完善法治社会的过程。近年来，人们的物质生活丰富了，他们维权的意识也增强了，律师越来越多地出现在法庭上，案件标的从过去的几百元到如今的几十万元甚至几百万元，案由也复杂了，因此也对法官提出了更高的职业要求。如今，做法官不仅是简单地裁判执行了事，还要把工作做得更加仔细，把尊重法律、依法办案与履行社会职责有机地结合起来。法官不应是败诉者的仇敌，而是胜诉者和败诉者双方沟通的桥梁。只有他们双方的矛盾得以化解，法官的工作才算做好了。