房产增值税（房产增值税几个点）

房产增值税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

房子增值税是多少个点

房子的增值税一般都是房屋售价的5.5%。房子的增值税是在业主在居住的时候，或居住之后所要缴纳的税，一般来说，房子的增值税在居住满两年之后，就可以免交增值税了。

增值税：是指一种商品在进行交易的过程中，产生的一种流转税，这种税是由纳税人转让房地产所得的收入，或者是除去购买土地所有权的时候，支付的钱款。房子增值税：是指客户在购买这套房子的时候，按照合同中说好的价格进行支付的时候，额外上缴的一笔资金。这笔资金是合同和交易发票之间的，中间的增值部分的价格。当人们购买房子的时候，会发现自己除了要上缴合同上所说的费用之外，还要上缴中间的增值税的部分，于是，很多人就觉得自己被坑了。房子的增值税是由原业主，进行上缴的，所以说，如果原先的业主让你缴纳房子的增值税，你是可以不用上缴的，但是，有一些部分还是要自己进行上缴的。

房子增值税是什么

法律分析：房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。房屋增值税计算方法：

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百零五条 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。 单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

房产增值税如何计算

随着城市化进程不断加快，如今房地产行业越来越火热，说到房产交易，买卖双方最关注的问题就是房产增值税。那么，房产增值税如何计算呢？下面一起来看看以下的内容吧！

房产增值税如何计算

房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。

房产交易需要缴纳哪些税费

1、增值税

购买2年以上的住房对外销售的话，可以免征增值税;而对于购买不足2年的住房对外销售，需要按照5%的征收率来缴纳增值税。所以增值税的缴纳是按照房屋年限来判断的。

2、契税

房产交易还需要缴纳契税，对于住宅面积在90平以下缴纳1%，住宅面积在90-144平需要缴纳1.5%，其余不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证在5年内进行销售的，需要按照销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税);对于房产证颁发5年后销售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

4、印花税

住宅在90平以下可以免征印花税， 其它 按销售价0.05%征收。

5、评估费

房屋的评估费一般在5‰以内，也要看具体情况，如果不需要按揭，就不需要评估费;按揭购买房屋还有需要缴纳中介费，当中也包含评估费。

6、中介费

如果买卖房子涉及到中介，那么房屋交易还需要缴纳中介费，一般是0.5-2.5%，如只需中介代办产权证的话，只需要付代办理费大概200元 左右 。

房产增值税怎么计算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

房地产增值税税率

房地产增值税税率参考如下：

1、房地产适用的增值税税率是10%，指的是销售房地产的增值税是销项税额。对于房地产公司的进项税，看具体采购和取得的专用发票，不同业务可抵扣的进项税率不一样，从4月1号开始主要包括13%（原16%），9%（原10%），6%，3%等；

2、房产增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第八条

纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣：

（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额；

（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；

（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。进项税额计算公式：

进项税额=买价X扣除率；

（四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。