民法典2022物业新规定,民法典关于物业管理的规定解读?

民法典2022物业新规定,民法典关于物业管理的规定解读?

民法典对于一个国家来讲,不仅仅是权利的宣言,更是民事活动的基本遵循和依靠,意义重大,影响深远。此次表决通过的民法典,将对物业管理行业现行的法律法规进行了一次大梳理,为行业健康有序发展保驾护航。

明确对于“高空抛物”,物业管理公司负有安全保障责任

高空抛物被称为“笼罩城市的痛苦”,《民法典》明确将高空抛物列为违法行为,新增加的回收规则有望解决“坐在一起”的情况,并将物业服务企业的安全责任纳入法律规定。

《民法典》在《侵权责任法》简单粗暴的“坐法”的基础上,对“高空掷物”的规定增加了一个前置程序和两个保证系统。前置程序,即法律明确规定公安机关应当进行调查,查明责任主体,解决了高空抛物事件中被侵权人举证困难的问题,也大大增加了查明责任主体的可能性。

两个保障体系,即第一,物业管理服务企业等建筑管理者应采取必要的安全措施,防止高空抛物物的发生;第二,建筑物的使用者在给予侵权人赔偿后,可能受到损害的人有权向侵权人追偿,也就是说,如果侵权人“入座”后能够被认定,每个入座的人都有权要求实际的侵权人追偿。

建筑物区分所有权的共有部分,也称为共有部分,是不属于市政公用部分或其他权利人的部分,而是属于业主共有的部分。

建筑物区分所有权共有部分又称共用部分,是建筑区划内排除专有部分以外,不属于市政公用部分或其他权利人所有的,为业主共同所有的部分。

明确物业管理公司不得断电停水催交物业费

《民法典》合同第944条规定,如业主违反约定未在期限内交纳物业费,物业服务人员可督促其在合理期限内交纳;合理期限届满未支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务提供者不得通过停止供电、供水、供热和供气来支付物业费。

《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。而在以往,在法律没有明文规定的情况下,经常有物业管理公司就采取停止供水、供电的方式催缴物业费。

《民法典》充分结合当前物业纠纷的重点,明确物业服务提供者、业主和行业委员会之间的关系及其各自的权利和义务,为物业服务领域的相关纠纷提供明确的法律规定。

新增的物业服务合同规定物业服务人承担的义务较多,虽《民法典》系于2021年1月1日起开始实行,但物业服务人应尽快着手学习并理解相关条款,从即日开始的物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定,并妥善留存其履行义务的书面证据,以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时,物业服务人因未能充分举证而产生不利后果。

物业管理法2022年新规?

第一,服务不对等,无需缴纳物业费。也就是说,合同中规定的服务,物业必须要做到,一旦没有做到,那么业主是有权不缴纳物业费的。举个例子,比如合同规定物业费包括楼道清扫,而物业没有负责楼道清扫,业主可以不交费用。

第二,没交房,不交费。现如今预售制度的期房很难保证确切的交房时间,不过有的楼盘在还未交房时物业就已经开始工作了,但是此刻用户还没有拿到房子,所以说,业主无需缴纳这期间产生的物业费。

第三,违规费用不用交。一般来说,物业和业主签订的合同中都会明确写出物业费包括的“范围”,如果有“重复收费”、违规收取其他费用的,业主是不用再次交费的。

以上3种就是业主无需交费的情况,如果真的出现物业违反规定乱收费的,大家也可以保留好证据,到有关部门进行投诉、维权。

2022民法典物业费收费标准?

一级收费标准:

1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。

二级收费标准:

0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。

三级收费标准:

0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。

四级收费标准:

0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

民法典对物业门禁的规定?

物业公司以未缴纳物业费为由禁止业主使用门禁属严重违法。

严重侵犯业主对物业享有的所有权。

我国《民法典》第二百四十条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”,前述“所有权”即是在法律规定的范围内,所有权人绝对享有完全、排他的占有、使用、收益及处分的权利。物业公司以业主未缴纳物业费为由禁止业主使用智能门禁系统,进而导致业主无法出行或回家,严重侵犯到了业主对相关物业的占有、使用权利。即使物业公司在与业主签订的物业服务合同中约定有类似条款,该等条款也因违反法律规定而无效。

严重违反物业公司的法定义务。

我国《民法典》第九百四十四条第三款规定:“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”。

2022年空置房减免物业费包含什么?

空置房不再减免物业费。

《民法典》第944条规定:“业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。新规的出台就意味着,无论业主是否居住在小区,都应该足额缴纳物业费,空置房业主必须缴纳物业费。

经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

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